PROVISIONSFREI – Charmantes Sanierungsobjekt mit Potenzial in Top-Lage Darmstadt-Eberstadt
64297 Darmstadt / Eberstadt, Einfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDK-DA-AV-2404_
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse64297 Darmstadt / Eberstadt
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.88,78 m²
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Grundstück ca.238 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.1 m²
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Zimmer5
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Separate WC1
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Baujahr1910
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Zustandsanierungsbedürftig
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BauweiseMassiv
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Carport2 Stellplätze
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Kaufpreis425.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Altbau
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Carport
- ✓ Dusche
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
- ✓ Wintergarten
Lage
Darmstadt-Eberstadt ist ein äußerst beliebter Stadtteil im Süden Darmstadts, der mit seiner idealen Lage und einer guten Anbindung an das Zentrum der Stadt sowie das Umland überzeugt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus städtischem Flair und natürlicher Ruhe aus – so sind das Naturschutzgebiet „Eberstädter Streuobstwiesen“ und der nahe gelegene Odenwald beliebte Erholungsziele für Naturfreunde und Sportbegeisterte.
Der Stadtteil selbst bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens umfasst. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Eberstadt ist außerdem bekannt für seine familiäre Atmosphäre und die Vielfalt an Freizeitangeboten, darunter Sportvereine, Restaurants, und kulturelle Veranstaltungen. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 1 führt direkt nach Darmstadt und in Richtung Innenstadt, und über die nahegelegene A5 und A67 ist Frankfurt am Main in rund 30 Minuten erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis17.09.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1977
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PrimärenergieträgerELECTRICITY
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Endenergiebedarf313,30 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Darmstadt Eberstadt und wartet darauf, mit Liebe zum Detail saniert zu werden.
Im Erdgeschoss dieses Hauses finden Sie ein großzügig gestaltetes Wohn- und Esszimmer, die als zwei separate Räume angelegt sind und dennoch fließend ineinander übergehen.
Auch die Küche befindet sich auf dieser Ebene und ist ideal gelegen, da sie sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Von der Küche aus führt der Weg direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der besonders an sonnigen Tagen eine freundliche Erweiterung des Wohnbereichs darstellt und zudem den Zugang zur Terrasse bietet.
Das Obergeschoss beherbergt insgesamt drei Schlafzimmer. Ein Zimmer ist als Durchgangszimmer konzipiert und kann ideal als Büro, Ankleide oder Spielzimmer genutzt werden. Darüber hinaus steht Ihnen ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.
Die Immobilie verfügt über zwei Carports und bietet somit ausreichend Stellfläche für PKWs.
Das Haus wird derzeit durch Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1977 beheizt, die jedoch entsorgt werden müssen. Ein Kostenvoranschlag für die Entsorgung liegt bereits vor, sodass die neue Heizung nach eigenen Wünschen und energetischen Anforderungen gestaltet werden kann.
Dank der hervorragenden Lage, der durchdachten Raumaufteilung und des charmanten Außenbereichs bietet diese Immobilie jede Menge Potenzial und ist besonders für Käufer attraktiv, die sich ihr Eigenheim nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Sonstige Informationen
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.