Schönes und kompaktes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Bauplatz!

22949 Ammersbek, Einfamilienhaus zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-23-034-6
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22949 Ammersbek
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    85,49 m²
  • Grund­stück ca.
    847 m²
  • Nutzfläche ca.
    47,23 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    54 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,00 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    530.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Granitboden
  • ✓ Kamin
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße an der Grenze zu Ahrensburg, Siedlung Daheim/Heimgarten. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Einzel-/Doppelhäuser. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kitas sowie Schulen befinden sich alle im nahegelegenem Umfeld. Die nächste Autobahn „A1“ erreichen Sie in ca. 10 Minuten Fahrzeit. Die neue Bushaltestelle „Reesenbüttler Redder“ befindet sich unweit entfernt (ca. 500 Meter). In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 50 Minuten.

In direkter Umgebung befindet sich alles was das Herz begehrt, wie beispielsweise Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, Restaurants aber auch Schulen und Kindergärten. Auch Sportbegeisterte kommen hier nicht zu kurz. In der Umgebung befinden sich Fitnessstudios, sowie der Golf Club Hamburg Ahrensburg e.V. Insbesondere das Wahrzeichen der Stadt, das „Schloss Ahrensburg“ prägt das Bild und das kulturelle Leben der Stadt. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Feste für Jung und Alt statt. Die malerische Umgebung des Schlosses lädt zu Aktivitäten wie ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Joggen ein. Ahrensburg und Ammersbek liegen direkt vor den Toren der Hansestadt Hamburg und sind perfekt für Familien geeignet, die nach einem Leben im Grünen streben und trotzdem das Stadtleben nicht missen möchten. Durch die Nähe zu den Städten Hamburg und Lübeck lassen sich diese beiden Komponenten perfekt miteinander vereinen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    14.09.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    291,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 291,80 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses stilvolle Einfamilienhaus wurde ca. 1954 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ammersbek, im Ortsteil Daheim/Heimgarten! Das Haus steht auf einem ca. 847 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer, verteilt auf ca. 85,49 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen Ihnen noch einmal ca. 47,23 m² Nutzfläche im Teilkeller und im Nebengebäude zur Verfügung.
Ein Highlight ist das zusätzliche Baufenster im vorderen Bereich des Grundstücks.

Das Erdgeschoss ist gut geschnitten, sodass Sie vom Flur in den Wohn-/Essbereich, die Küche und wieder in den Flur gelangen. Der Wohn-/Essbereich ist durch die großen Fensterfronten besonders hell. Hier ist auch ein Kaminofen vorhanden, welcher an kalten Tagen für eine angenehme Stimmung sorgt.

Die geschlossene Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz.
Badezimmer und WC sind ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Das WC liegt separat direkt neben an. Über eine schöne Holztreppe gelangen in das Obergeschoss, wo sich noch weitere 2,5 Zimmer befinden. Nutzen Sie diese z. B. als Schlaf-, Kinder,- oder Arbeitszimmer.

Ein weiteres Highlight sind die alten „Stallungen“ im hinteren Gartenteil, welche als Werkstatt oder praktische Abstellfläche genutzt werden können. Zwischen dem Haus und den „alten Stallungen“ ist ein traumhafter Terrassenbereich vorhanden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Therme (Viessmann Baujahr 2008), welche sich im Teilkeller befindet. Zusätzlich steht Ihnen noch eine Einzelgarage auf dem Grundstück zur Verfügung.

Machen Sie sich ein persönliches Bild von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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