Ruhiges Wohnen am Waldrand: Kernsanierte Doppelhaushälfte mit vermieteter Einliegerwohnung

23626 Ratekau, Doppelhaushälfte zum Kauf

Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-HL-24-004-1
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    23626 Ratekau
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    155 m²
  • Grund­stück ca.
    782 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    439.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Estrichboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
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Lage

Ratekau ist eine Gemeinde im Kreis Ostholstein, Schleswig-Holstein und liegt an der nördlichen Stadtgrenze zur Hansestadt Lübeck. Ratekau ist eine von 13 Dorfschaften und hat insgesamt über 15.000 Einwohner.

Zur Gemeinde gehören neben dem gleichnamigen Kernort die Dorfschaften Grammersdorf/Wilmsdorf, Häve, Hobbersdorf, Luschendorf, Offendorf/Kreuzkamp, Ovendorf, Pansdorf, Rohlsdorf, Ruppersdorf/Neuhof, Sereetz, Techau und Warnsdorf.

Durch die nahe gelegenen Autobahnen A1, A20 und die A226 sind Sie in alle Himmelsrichtungen gut angebunden. Zur Lübecker Innenstadt fahren Sie mit dem Auto nur etwas über 20 Minuten. In der gleichen Zeit sind Sie am Strand von Travemünde oder Timmendorf. Der schöne Hemmelsdorfer See ist noch schneller zu erreichen.

Eine Bushaltestelle ist ca. 500m entfernt.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie direkt in Ratekau. Für einen ausgedehnten Shoppingtrip bietet sich das benachbarte Lübeck oder die Ferienorte in der Bucht an.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    119,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 119,10 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1930 mit einer zusätzlichen Wohnung im Anbau, idyllisch gelegen am Waldrand. Auf einem großzügigen 782 m² Grundstück erwartet Sie eine Wohnfläche von insgesamt 112 m² im Haupthaus sowie weitere 43 m² im momentan vermieteten Anbau. Das Haupthaus bietet drei gemütliche Zimmer und wurde im Jahr 2023 umfassend saniert. Der Anbau, der zwei weitere Zimmer umfasst, erhielt seine Renovierung im Jahr 2019 und verspricht ebenso modernen Wohnkomfort.

Beim Betreten des Grundstücks laufen Sie zunächst eine große Auffahrt neben dem liebevoll gestalteten Vorgarten entlang. Auf der linken Seite befinden sich nun zwei Eingangsbereiche, wovon der linke zum Haupthaus, und der rechte zu der Erdgeschoss-Wohnung im Anbau führt.

Passieren Sie die Eingangstür des Haupthauses, gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der Ihnen ausreichend Staufläche bietet. Laufen Sie den Flur entlang, erreichen Sie das helle Wohnzimmer mit großen Fenstern und Zugang zur 10 m² großen Terrasse. Die schöne Größe des Wohnbereichs bietet Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten, um den Blick in den gegenüberliegenden Wald voll und ganz genießen zu können.

Das angrenzende, kompakte Badezimmer verfügt über ein WC und ein Waschbecken. Gegenüber befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2015 ausgestattet ist. Neben einem Geschirrspüler, einem Backofen und einem Ceran-Kochfeld, finden Sie hier eine Umwälzanlage. Selbstverständlich ist die Küche in einem gepflegten Zustand und kann sofort Benutzung finden.

Gehen Sie nun die Treppe hinauf, erreichen Sie den Flur des Obergeschosses. Auf der linken Seite befindet sich ein Badezimmer, welches über ein Waschbecken, ein WC und eine Dusche verfügt. Ein Fenster sorgt hier für eine freundliche Atmosphäre und ein Einbauregal neben der Dusche sorgt für platzsparende Staufläche.

Weiter den Flur entlang erreichen Sie das erste von zwei potentiellen Schlafzimmern. Das erste Schlafzimmer bietet Ihnen selbstverständlich, wie auch das zweite, genügend Platz für einen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Zugleich ist dieses Schlafzimmer das Durchgangszimmer, das Sie das zweite potentielle Schlafzimmer erreichen lässt. Highlight ist hier natürlich ebenfalls der Blick in die gegenüberliegende Waldanlage.

Die Wohnung im Anbau befindet sich derzeit in Vermietung und bringt eine Nettokaltmiete von 500,00 € ein. Beim Passieren der Eingangstür gelangen Sie ebenfalls zunächst in einen Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Gegenüber von dem Eingangsbereich finden Sie die Küche, die selbstverständlich über alle gängigen Elektrogeräte verfügt. Neben der Küche ist ein kompaktes Badezimmer, das über ein WC und ein Waschbecken verfügt. Rechts neben dem Badezimmer befindet sich ein weiteres Badezimmer, welches Ihnen ein Waschbecken, eine Dusche und eine Badewanne bereitstellt.

Angrenzend an das Badezimmer finden Sie das Schlafzimmer, das genügend Platz für ein Doppelbett und eine Kommode bereitstellt.

Das große Wohnzimmer befindet sich rechts neben dem Schlafzimmer, welches Ihnen über eine weitere Terrasse Zugang zum Garten verschafft.

Das Grundstück von 782 m² bietet Ihnen anhand seiner schönen Fläche viele Gestaltungsmöglichkeiten. Zukünftig steht Ihnen als Eigentümer zusätzlich eine Einzelgarage zur Verfügung.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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