PROVISIONSFREI für Käufer -Charmante Doppelhaushälfte auf großem Erbpacht-Grundstück

23554 Lübeck, Doppelhaushälfte zum Kauf

Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-HL-23-058-1
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    23554 Lübeck
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    112,37 m²
  • Grund­stück ca.
    842 m²
  • Nutzfläche ca.
    74,41 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1948
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Erbpacht
    305,55 EUR
  • Kaufpreis
    289.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse
Die Lage
Energieausweis
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Hinweise
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Lage

Die Hansestadt Lübeck selbst ist altehrwürdig und jung zugleich. Die Altstadt strahlt mit ihren historischen Backsteingebäuden, Kopfsteinpflastergässchen und zauberhaften Hinterhöfen viel Geschichtsträchtiges aus. Zugleich prägen Musikhochschule und Universität das Leben auf frische, moderne Weise. Umgeben von Wasser offeriert Lübeck einen hohen Freizeitwert.

Die Immobilie selbst liegt in einem Stadtteil von Sankt Lorenz Nord. Die Lohmühle mit Ihren vielen Einkaufs- und Gastronomieläden befindet sich nur einen Steinwurf entfernt. Der Lübecker Hauptbahnhof als auch die BAB 1 sind in wenigen Minuten erreicht.

Das gut ausgebaute Netz öffentlicher Verkehrsmittel auch in das regionale Umland sowie die gut erreichbare Anbindung zu der A1 ermöglicht die Verbindung Richtung Hamburg oder Fehmarn. Bushaltestellen und ein Bahnhof befinden sich in der Nähe zur Wohnung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    18.12.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    207,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 207,70 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die charmante Doppelhaushälfte verfügt über 4 Zimmer, die sich über zwei Etagen und ca. 113 m² Wohnfläche erstrecken. Ursprünglich wurde das im Jahr 1948 erbaute Objekt als Reihenhauszeile errichtet und in den 1960-er Jahren schließlich zu einem Doppelhaus umgestaltet.
Das 842m² große Erbpachtgrundstück bietet mit seinen Grünflächen und Nebengebäuden viel Platz zum Sonnenbaden, Gärtnern und Handwerken. Die Pacht beträgt aktuell 305,55,- € p.a., der Vertrag läuft noch bis 2058.

Mit ihrer großzügigen Wohnfläche bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Familie, die sich nach einem Eigenheim sehnt. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei potenzielle Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer und Küche. Außerdem stehen Ihnen hier zukünftig eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung.

Passieren Sie die Eingangstür, gelangen Sie zunächst in den Flur, der Sie weitergehend in die moderne Küche führt. Durch die im Jahr 2016 eingebaute Küche mit Kamin wird hier eine besonders angenehme, einladende Atmosphäre geschaffen. An die Küche angrenzend finden Sie im Weiteren das erste von drei Schlafzimmern, welches, wie alle Schlafzimmer, einen modernen Schnitt, viel Tageslicht und ausreichend Platz für einen großen Schrank mitbringt.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück dieser Immobilie; Das gemütliche Wohnzimmer mit praktischem Korkparkett und Kamin, das nahtlos in den offenen Essbereich übergeht. Hier finden Sie den perfekten Ort, um entspannte Tage mit Ihren Liebsten zu verbringen.

Nach einer umfangreichenden Sanierung im Jahr 2021 erstrahlt das Badezimmer in neuem Glanz und spiegelt die Liebe zum Detail der aktuellen Eigentümer wider. Neben einem Waschbecken und einem WC verführt das Badezimmer mit einer ebenerdigen Regendusche, die Ihnen hier zusätzlichen Komfort bietet.

Die Treppe hinauf gelangen Sie schließlich zu den zwei weiteren Schlafzimmern, die aufgrund ihrer praktischen Schnitte vielfältig genutzt werden können.

Melden Sie sich gerne direkt bei uns, um einen Besichtigungstermin abzustimmen.

Sonstige Informationen

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