Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Kaltenkirchen

24568 Kaltenkirchen, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-SE-24-017-01
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    24568 Kaltenkirchen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    97,88 m²
  • Grund­stück ca.
    266 m²
  • Nutzfläche ca.
    53,89 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
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Lage

Die Immobilie liegt in Kaltenkirchen, einer Stadt in Schleswig-Holstein, etwa 30 Kilometer nördlich von Hamburg. Das Haus selbst befindet sich in einem Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Es ist von viel Grün umgeben und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre.

Die Umgebung ist gut erschlossen, mit mehreren Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Es gibt auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine und Parks. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit regelmäßigen Busverbindungen und einem nahegelegenen Bahnhof, der Verbindungen nach Hamburg und anderen Städten der Region bietet.

Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn A7, die eine schnelle Verbindung nach Hamburg und weiter in den Norden ermöglicht. In der näheren Umgebung gibt es auch mehrere Supermärkte, Ärzte und Apotheken, was die Versorgung im Alltag erleichtert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    05.06.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    136,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 136,30 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses 1993 erbaute Einfamilienhaus, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 266 m² Fläche (ideelle Teilung). Aufgeteilt ist es auf Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss und einen noch nicht ausgebauten Spitzboden mit circa 30 m², welcher über eine massive Treppe erreichbar ist. Die Anschlüsse für Elektrik und Heizung sind hier bereits vorhanden, sodass ein Ausbau relativ schnell umgesetzt werden könnte. Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche) von ca. 152 m².

Das Kellergeschoss verfügt über drei Räume, wovon einer als beheizter Hobby Raum mit circa 18 m² zur Verfügung steht.

Das Erdgeschoss betreten Sie über einen großzügig gestalteten Flur/ Eingangsbereich
mit circa 9 m² mit einem separaten Gäste-WC.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer im Erdgeschoss mit über 34 m² schließt an die moderne Einbauküche aus 2020 an. Die moderne und geschlossene Küche betreten Sie vom Wohnzimmer aus.

Vom Wohnzimmer aus betritt man die Terrasse und den Gartenbereich in Süd-West Lage, der zu der Doppelhaushälfte dazugehört (Sondernutzungsrecht).

Das Dachgeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer mit 17 m² und zwei weitere Räume mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten.

Diese können vielseitig als Arbeits- Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden.
Des Weiteren befindet sich ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne separater Dusche auf dieser Ebene.

Darüber hinaus verfügt das Haus über ein weiteres Ausbaupotenzial, da der Spitzboden nicht ausgebaut ist. Hier könnte man unter Umständen weitere Fläche schaffen.
Eine massive Treppe in den Spitzboden ist bereits vorhanden.

Genügend Stellfläche für ein Fahrzeug gibt es über den dazugehörigen Stellplatz in einem Doppel-Carport, welches mit der anderen Doppelhaushälfte geteilt wird.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr des Hauses.
Diese befindet sich im Kellergeschoss des Hauses.

Nutzen Sie die Gelegenheit sich persönlich von diesem schönen Einfamilienhaus zu überzeugen und vereinbaren Sie mit uns einen Termin zur Besichtigung.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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