PROVISIONSFREI für Käufer –Doppelhaushälfte auf 575 m² Grundstück!

22359 Hamburg-Volksdorf (Wandsbek), Doppelhaushälfte zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-24-026-1
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    22359 Hamburg-Volksdorf
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    92,47 m²
  • Grund­stück ca.
    575 m²
  • Nutzfläche ca.
    72,99 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1928
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    735.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
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Lage

Die Immobilie liegt in einem schönen Wohngebiet von Hamburg-Volksdorf und unweit vom Naturschutzgebiet „Duvenwischen“. Innerhalb von nur ca. 5 Minuten erreichen Sie mit Fahrrad das Zentrum von Volksdorf. Hier gibt es von Läden für den täglichen Bedarf, über Restaurants bis hin zu Apotheken und Bars alles, was das Herz begehrt. Im Zentrum von Volksdorf befindet sich auch die U-Bahnstation der U1 „Volksdorf“. Mit dem ÖPNV erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Minuten Reisezeit. Für Sportbegeisterte bietet außerdem der Volksdorfer Wald die Möglichkeit für Sport im Freien, wie z. B. Joggen, Radtouren oder Klettern im „Kletterwald“.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    18.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    130,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 130,60 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte wurde ca. 1928 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer traumhaften Lage von Volksdorf. Das Haus steht auf einem ca. 575 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, verteilt auf ca. 92,47 m² Wohnfläche.

Das Haus ist zudem voll unterkellert und hier stehen Ihnen noch einmal ca. 72,99 m² Nutzfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich die geschlossene Küche, welche mit einer Einbauküche (Baujahr 2017) ausgestattet ist und auch noch über einen kleinen Platz zum „Frühstücken“ bietet. Ausgestattet ist sie mit Backofen, einem Induktionskochfeld, einem Geschirrspüler und einer Umlufthaube. Von der Küche gelangen Sie direkt auf die Terrasse.

Ein Highlight des Erdgeschosses ist der helle Wohn-/Essbereich mit angrenzender Terrasse. Die großen Fensterfronten sorgen für eine sehr angenehme Helligkeit und man hat einen traumhaften Blick in den grünen Garten. Das Wohnzimmer verfügt zudem über einen Kamin, der an kalten Tagen eine gemütliche Stimmung ermöglicht. Zudem steht Ihnen noch ein Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich zweieinhalb gut geschnittene Schlafzimmer und ein Duschbad mit Fenster. Das Duschbad wurde im Jahr 2017 modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Über eine Treppe gelangen Sie in den Spitzboden. Dieser wurde zu wohnlichen Zwecken ausgebaut (Stauraum) und wird als Arbeits-/Kinderzimmer genutzt.

Ein weiteres Highlight, ist der traumhafte angelegt Garten. Zudem ist die Terrasse mit einer Überdachung ausgestattet und bietet einen idealen Schutz für jedes Wetter.

Der Vollkeller mit seinen ca. 65 m² Nutzfläche bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Hier ist auch die Heizung untergebracht.

Die Immobilie wird über eine Gas-Heizung von Viessmann beheizt (Baujahr 1996).
Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Außenstellplatz direkt neben dem Haus zur Verfügung.

Machen Sie sich ein Bild von dieser attraktiven Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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