PROVISIONSFREI für Käufer – Doppelhaushälfte mit Keller in familienfreundlicher Lage

Beschreibung

Ihr neues Zuhause:
Diese schöne Doppelhaushälfte wurde ca. 1980 als Holzrahmenkonstruktion errichtet und befindet sich in einer ruhigen Straße. Das Haus steht auf einem ca. 374 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt drei Zimmer, verteilt auf ca. 126,02 m² Wohnfläche. Das Haus ist zudem voll unterkellert – hier stehen Ihnen noch einmal ca. 59,60 m² Nutzfläche zur Verfügung. Des Weiteren gibt es noch einen (nicht) ausgebauten Dachboden mit ca. 18 m² (Nutzfläche).

Der Wohnbereich:
Ein Highlight des Erdgeschosses ist der helle Wohn-/Essbereich mit angrenzender Terrasse. Das Erdgeschoss ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, ebenso das Badezimmer im Obergeschoss. Die großen Fensterfronten sorgen für eine sehr angenehme Helligkeit und man hat einen Blick in den grünen und uneinsichtigen Garten. Ein geräumiges Treppenhaus mit offener geschwungener Holztreppe sorgt auch im Flur für Transparenz und Helligkeit.

Die Zimmer:
Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer und ein großes Arbeitszimmer (ca. 19,52 m² und ca. 23,03 m²). Das Arbeitszimmer mit ca. 23,03 m² war bauseitig geteilt, sodass hier 2 Kinderzimmer (mit 11 m² und 12 m²) vorhanden waren.

Die Küche:
Im Erdgeschoss befindet sich die offene Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die Küche liegt leicht zurückversetzt und passt sich damit ideal in den Wohn-/Essbereich ein. Die Küche ist mit einem Backofen, einem Cerankochfeld, einem Geschirrspüler, einer Mikrowelle und einer Dunstabzugshaube ausgestattet.

Die Badezimmer / WC
Es steht Ihnen ein Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss zur Verfügung. Des Weiteren gibt es im Kellergeschoss noch ein helles Duschbad mit WC. Das Gästebad im Keller bietet ausreichend Raum für Waschmaschine und Trockner (Anschlüsse vorhanden). Im Obergeschoss finden Sie ein Vollbad mit separater Dusche und Fenster vor.

Ausstattung

Der Außenbereich & Garten:
Der Garten hat eine ideale Größe. Genießen Sie hier entspannte Stunden auf der Terrasse oder im Garten. Für Gartengeräte steht Ihnen noch ein Schuppen zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die Terrassenüberdachung inkl. elektrischer Markise und die Wärmestrahler. Die Terrassentür mit Außenrolladen ist individuell programmierbar.

Vier Wände – ein Zuhause:
Für Stauraum steht Ihnen neben dem Vollkeller noch ein Dachboden zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich zudem noch ein kleiner Abstellraum. Der Vollkeller bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem ist ein Kellerraum mit einem Kaminofen ausgestattet. Der komplette Kellerflur ist holzvertäfelt. Die Immobilie wird über eine Gasheizung von Buderus beheizt (Baujahr 2000). Eine Photovoltaik-Anlage 5,4 kWp und der 4,6 kWh Speicher wurden 2017 nachgerüstet. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine praktische Garage mit elektrischem Tor, direkt neben dem Haus zur Verfügung.

Die Immobilie wurde regelmäßig verbessert und instandgehalten:
• Im Jahr 2008: Solarthermie (Röhrenaustausch 2016)
• Im Jahr 2009: Terrassenüberdachung
• Im Jahr 2016: Kaminofen
• Im Jahr 2016: Beide Fenster im Arbeitszimmer erneuert
• Im Jahr 2017: Terrassentür, Haustür und restliche Fenster
• Im Jahr 2017: Elektrik
• Im Jahr 2017: Die Photovoltaik-Anlage 5,4 kWp und dem 4,6 kWh Speicher
• Im Jahr 2018: Kanal-Dichtigkeitsprüfung

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.