Große Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger
21035 Hamburg, Doppelhaushälfte zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDW-K-OD-25-009-1a
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse21035 Hamburg
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Wohnfläche ca.246 m²
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Grundstück ca.532 m²
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Zimmer9
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Badezimmer2
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Separate WC4
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Terrassen1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Baujahr1926
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BauweiseMassiv
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Verfügbar absofort
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Carport2 Stellplätze
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis599.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Dielenboden
- ✓ Einbauküche
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Kamin
- ✓ Kein Keller
- ✓ Klimatisiert
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Lage
Die Immobilie befindet sich in Alt-Nettelnburg, einer verkehrsgünstig gelegenen und dennoch sehr ruhigen Gegend von Hamburg, die besonders für Familien eine hohe Lebensqualität bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit mehreren Buslinien in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahnen A1 und A25 sind schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an andere Stadtteile und das Umland ermöglicht.
In der Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe. Zudem sorgt die gute Infrastruktur für eine hohe Lebensqualität.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig: Der nahegelegene Stadtpark bietet viel Platz für Spaziergänge, Sport und Entspannung, und auch weitere Grünflächen sind schnell erreichbar. Zudem gibt es in der Umgebung Sportvereine und Freizeitangebote für Kinder und Erwachsene.
Die Kombination aus einer verkehrsgünstigen Lage, einer soliden Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2009
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PrimärenergieträgerGas
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1926 wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und verbindet den historischen Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Auf einem ca. 532 m² großen Grundstück erstrecken sich ca. 246 m² Wohnfläche über 9 großzügige Zimmer, die viel Raum für eine Familie bieten. Die Flächen und Zimmer teilen sich auf zwei Wohneinheiten wie folgt auf:
Wohneinheit 1 (Neubau):
-ca. 97 qm
-3 Zimmer
-Baujahr 1993/94
Wohneinheit 2 (Altbau):
-ca. 146 qm
-6 Zimmer
Die Besonderheit: beide Wohneinheiten sind vollständig voneinander separiert, können aber nach Bedarf als eine Wohneinheit genutzt werden. Sprechen Sie uns gerne darauf an!
Die Küchen und Bäder wurden 2012 und 2015 modernisiert, und das Dach wurde 1980 sowie 1993 erneuert und 2006/07 mit Glaswolle gedämmt. Doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Dämmung und Energieeffizienz. 2016 wurde eine Hohlraumdämmung vorgenommen, die zusätzlich zur modernen Gas-Brennwerttherme von Vaillant aus 2009 für eine angenehme Wärme und niedrige Energiekosten sorgt. Die Fassade des Altbaus wurde 1997 neu verfugt.
Ein weiteres Highlight ist der beheizte Wintergarten im Obergeschoss, der mit seinem lichtdurchfluteten Ambiente begeistert. Der freistehende Kamin im Wohnzimmer sorgt für Gemütlichkeit und lädt an kalten Tagen zum Verweilen ein. Ein 2019 installierter Treppenlift garantiert barrierefreies Wohnen im Anbau. Sowohl im Alt- als auch im Neubau steht Ihnen jeweils ein klimatisiertes Schlafzimmer zur Verfügung.
Der Doppelcarport vor dem Haus rundet das Angebot ab und bietet Platz für Ihre Fahrzeuge.
Diese/s Zweifamilienhaus/Doppelhaushälfte ist die ideale Wahl für Familien, die großzügigen Wohnraum, moderne Ausstattung und liebevoll durchgeführte Sanierungen zu schätzen wissen. Des Weiteren ist die Immobilie auch sehr für Kapitalanleger geeignet.