Zwei Generationen unter einem Dach in Griesheim! Gepflegte Doppelhaushälfte sucht neue Familie!
64347 Griesheim, Doppelhaushälfte zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDK-DA-ML-2410_
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse64347 Griesheim
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Wohnfläche ca.197 m²
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Grundstück ca.197,50 m²
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Vermietbare Fläche ca.197 m²
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Zimmer9
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Schlafzimmer4
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Separate WC4
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1993
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Verfügbar ab01.01.2025
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Carport1 Stellplatz
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Kaufpreis689.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Carport
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Offene Küche
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Lage
Diese Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohngegend von Griesheim, die vor allem bei Familien sehr beliebt ist. Die Stadt bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte Darmstadt, Frankfurt und Wiesbaden, was sie besonders für Pendler attraktiv macht. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die A5 und die B26. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal: Griesheim ist an das Straßenbahnnetz angeschlossen und bietet regelmäßige Verbindungen nach Darmstadt und Frankfurt.
Für Familien mit Kindern bietet Griesheim eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie die Gerhart-Hauptmann-Schule und die Georg-Büchner-Schule. Die kurzen Wege ermöglichen den Kindern einen stressfreien Schulweg.
Die Infrastruktur in Griesheim ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass Sie den Alltag bequem und schnell erledigen können.
Griesheim bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung finden Sie mehrere Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder. Naturfreunde werden die Nähe zum Naturschutzgebiet Griesheimer Düne schätzen, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Auch die Parks und Grünanlagen in der Umgebung bieten Erholung im Freien. Diese Doppelhaushälfte vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an das urbane Leben – ideal für Familien, die eine perfekte Balance zwischen Natur und Stadtleben suchen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis16.09.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2016
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch93,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseC
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte in Griesheim bietet eine Wohnfläche von 197 m², verteilt auf vier Etagen und insgesamt neun Zimmern. Vier der Zimmer sind als Schlafzimmer nutzbar, wodurch das Haus ideal für große Familien oder Mehrgenerationen-Haushalte geeignet ist. Besonders hervorzuheben ist, dass der Keller vollständig zu Wohnzwecken genutzt (Heizungsraum exklusive) wird und ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist, was für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Insgesamt verfügt das Haus über drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC, sodass auch bei mehreren Bewohnern immer genügend Platz und Privatsphäre gewährleistet ist.
Das Grundstück mit 197,5 m² bietet eine geschickt angelegte Terrassenlandschaft und einen kleinen Garten, der ein wenig Pflegeaufwand erfordert, aber dennoch Platz zum Entspannen im Freien bietet. Ein kleiner Balkon und eine Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein. Ein Carport für ein Auto ist ebenfalls vorhanden, was den Komfort im Alltag zusätzlich erhöht.
Die Doppelhaushälfte verfügt über zwei offene Küchen, die 2014 und 2019 erneuert wurden. Der gesamte Boden des Hauses ist mit hochwertigen Fliesen ausgelegt, was sowohl pflegeleicht als auch elegant ist. Die Gasheizung, installiert im Jahr 2016, sorgt gemeinsam mit der Fußbodenheizung in allen Etagen, inklusive dem Keller, für ein angenehmes Raumklima, auch in den kälteren Monaten.
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die aktuelle Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten, die derzeit von zwei Generationen genutzt werden. Mit wenig Aufwand lässt sich diese Trennung jedoch wieder in ein großes, zusammenhängendes Wohnhaus umwandeln – ideal für flexible Wohnkonzepte.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend, mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Der Grund für den Verkauf der Immobilie ist die Verkleinerung bzw. ein geplanter Umzug der aktuellen Besitzer.
Sonstige Informationen
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