Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnsiedlung von Bönen
59199 Bönen, Doppelhaushälfte zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDW-K-UN-25-004
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse59199 Bönen
Nordrhein-Westfalen -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.100 m²
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Grundstück ca.383 m²
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Nutzfläche ca.50 m²
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Zimmer5,5
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Schlafzimmer4
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Badezimmer1
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Terrassen1
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HeizungsartFernwärme
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Baujahr1985
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Stellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 inkl. MwSt.
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Kaufpreis249.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Terrasse
Lage
Die Gemeinde Bönen gehört zum Kreis Unna. Bönen grenzt im Süden an Unna, im Norden und Osten an Hamm und im Westen an Kamen. Zur Gemeinde Bönen gehören die Ortsteile Altenbögge-Bönen, Bramey-Lenningsen, Flierich, Nordbögge, Osterbönen und Westerbönen mit insgesamt über 18.000 Einwohnen.
Die ehemalige Bergarbeitergemeinde befindet sich um strukturellen Umbruch; im Norden von Bönen entstand nach der Schließung der Schachtanlage 1981 ein großes Industrie- und Gewerbegebiet.
Das Kulturzentrum „Alte Mühle“ bietet den Menschen in Bönen wechselnde Angebote wie Musik- und Theateraufführungen und Ausstellungen bekannter Künstler. Besonders beliebt ist die Teichanlage mit Spielplatz und Boule-Feld im Herzen der Gemeinde. Wanderer wissen den Wald „Südholz“ sowie die vier Naturschutzgebiete zu schätzen.
Zahlreiche Arzt- und Facharztpraxen in Bönen sowie Krankenhäuser in den angrenzenden Städten Kamen, Unna und Hamm gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Mit zwei Grundschulen, einer Haupt- und Realschule sowie einem Gymnasium bietet Bönen eine ausreichende Bildungslandschaft. Zudem befindet sich im Kulturzentrum eine Volkshochschule.
Verkehrstechnisch ist Bönen gut mit den umliegenden Ortschaften verbunden. Bönens Bahnhof liegt zudem auf der Strecke Hagen-Hamm.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Objektbeschreibung
Beschreibung
**Doppelhaushälfte mit Potenzial in ruhiger Lage von Bönen**
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1985 befindet sich in einer sehr ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bönen. Auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einem Grundstück von ca. 383 m² bietet sie eine solide Basis für individuelle Wohnträume – ideal für handwerklich geschickte Käufer oder solche, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Das Haus verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer mit guter Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich bietet Zugang zum Garten und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Derzeit sind zwei Bäder möglich – eines ist funktional nutzbar, das zweite wurde bereits entkernt und wartet auf den Ausbau.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine gute bauliche Substanz. Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Das Dach wurde 2005 erneuert und 2014 zusätzlich gedämmt, die Elektrik wurde 2013 überarbeitet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und ermöglicht eine effiziente und wartungsarme Versorgung.
Das Haus ist aktuell noch bewohnt. Eine Weitervermietung an die derzeitigen Eigentümer ist grundsätzlich möglich und bietet Käufern eine flexible Übergangslösung oder eine interessante Option zur Kapitalanlage.
Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und eine angenehme Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an die A2 macht das Objekt besonders attraktiv für Pendler nach Dortmund, Hamm oder Unna.
Diese Doppelhaushälfte ist die ideale Immobilie für Käufer, die Raum zur Entfaltung suchen und sich nicht vor Modernisierungen scheuen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Sonstige Informationen
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