Traumhafter Endreihen-Bungalow mit Souterrainbereich auf ca. 589 m² Grundstück
22047 Hamburg-Bramfeld (Wandsbek), Bungalow zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDW-K-AB-25-009-1
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ObjekttypenBungalow, Haus
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Adresse22047 Hamburg-Bramfeld
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Wohnfläche ca.200,03 m²
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Grundstück ca.589 m²
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Nutzfläche ca.52,41 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.50 m²
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Zimmer6
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Badezimmer2
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Separate WC2
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Terrassen1
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HeizungsartFernwärme
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Baujahr1960
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
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Kaufpreis690.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Estrichboden
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Separates WC
- ✓ Teppichboden
- ✓ Terrasse
Lage
Das Objekt Moorgrund 40 liegt im Hamburger Stadtteil Wandsbek. Die Straße ist eine ruhige Wohnstraße mit Tempo-30-Zone und überwiegend von Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Gewerbebetrieben geprägt. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und verfügt über zahlreiche Grünflächen.
In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft: mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und die U-Bahn-Station Wandsbek-Gartenstadt ist nur wenige Minuten entfernt.
Für Freizeit und Erholung bieten sich das Rückhaltebecken der Osterbek sowie eine große Sportanlage. Das Stadtzentrum erreichen Sie mit dem Auto in circa 30 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in circa 40 Minuten. Die Nähe zu der A24 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das Umland.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis07.03.2025
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1960
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergiebedarf131,10 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihr neues Zuhause:
Bei dieser traumhaften Immobilie handelt es sich um einen attraktiven Bungalow, welcher ca. 1960 massiv erbaut wurde um im Jahr 2013 modernisiert wurde. Hier werden Ihnen 6 Zimmer auf insgesamt ca. 252,44 m² Wohn-/Nutzfläche geboten. Die Immobilie ist ideal aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit der geschlossenen Küche, ein Duschbad und zwei Zimmer.
Modernisiert 2013:
• Einbau eines Kamins
• Neue Küche
• Neue Fenster
• Neue Rollläden
• Neue Terrasse (2018)
Der Wohnbereich:
Durch die bodentiefen Fenster und ein zusätzliches Oberlicht genießt dieser Bereich besonders viel Helligkeit. Das luftige Raumgefühl und die Helligkeit werden Ihnen gefallen. Bei allen Fenstern handelt es sich um zweifach-verglaste Kunststofffenster, welche allesamt mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet sind. Der freistehende Kamin sorgt an kalten Tagen für eine sehr angenehme Wärme und eine gemütliche Stimmung.
Das Souterrain:
Hier stehen Ihnen noch 3 Zimmer, ein Duschbad und drei Abstellräume zur Verfügung. Zwei Räume (jeweils ca. 15 m²) werden derzeit als Kinder-/Spielzimmer genutzt. Das weitere Zimmer hat mit ca. 39 m² noch einmal eine ideale Größe. Das WC im Souterrain ist bei der Vorwandinstallation gebrochen. Zudem ist Feuchtigkeit im Souterrain Bereich vorhanden.
Die Küche:
Die geschlossene Küche ist mit einer Markenküche von Schütte (Baujahr 2013) ausgestattet und liegt direkt vor dem Essbereich. Ausgestattet ist die Küche mit einer Kühl-/Gefrierkombination, Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und einer Ablufthaube.
Die Badezimmer:
Ein helles Duschbad befindet sich im Erdgeschoss. Das Bad verfügt über ein Oberlicht und damit über einen natürlichen Lichteinfall. Das zweite Duschbad befindet sich im Souterrain.
Der Außenbereich & Garten:
Sie gelangen vom Wohnbereich auf die Terrasse und in den traumhaften Garten und Ihnen einen Ort zum Entspannen bietet. Ein zweiter Terrassenbereich mit Gartenhaus rundet das Bild ab.