PROVISIONSFREI für Käufer – Vermietete Kapitalanlage im Zentrum von Schönwalde am Bungsberg

23744 Schönwalde am Bungsberg, Praxisfläche zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-HL-23-022-3
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxisfläche
  • Adresse
    23744 Schönwalde am Bungsberg
    Schleswig-Holstein
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    1
  • Grund­stück ca.
    2.570 m²
  • Gesamtfläche ca.
    144,78 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    144,78 m²
  • Zimmer
    5
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Erbpacht
    809,82 EUR
  • Kaufpreis
    160.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
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Lage

Schönwalde am Bungsberg ist eine Gemeinde im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein mit ca. 2600 Einwohnern. Die Anbindungen in Richtung A1 (Lübeck, Hamburg – Fehmarn) sind ca. 10 km entfernt und auch nach Eutin oder Neustadt in Holstein sind es gerade einmal 10 km.
Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte und Geschäfte für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs finden sich ebenfalls im Ort.
Hervorzuheben ist auch die Nähe zur Ostsee. Zum beliebten Weißenhäuser Strand sind es gerade knappe 20 km. Weitere Erholungsgebiete und Rückzugsorte sind in der umliegenden Holsteinischen Schweiz mit über 200 Seen, wunderschönen Mischwäldern und Hügelketten. Eine Lage die sich immer größerer Beliebtheit erfreut.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    04.05.2033
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    87,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 87,30 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 145m² große Fläche befindet sich in zentraler Lage von Schönwalde am Bungsberg. Das hier angebotene Objekt befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und ist barrierefrei begehbar.
Das Haus wurde im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtet.
Zum 01.07.2024 wurde ein unbefristeter Gewerbemietvertrag mit der Betreiberin einer Kindertagesstätte geschlossen. Die vereinbarte Nettokaltmiete liegt bei 10.800,- € im Jahr, mit einer Nebenkostenvorauszahlung von 255,- € monatlich.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 2.570m² großem Erbpachtgrundstück. Auf diese Einheit im Erdgeschoss fallen insgesamt 809,82 € Erbpachtzinsen im Jahr. Die Erbpacht läuft noch bis zum 30.10.2065.

Die Wohnung ist derzeit noch in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wird jedoch aktuell für den anstehenden Bezug renoviert.

Die Aufteilung sieht aktuell wie folgt aus:
Das Objekt wurde in der Vergangenheit als Arztpraxis genutzt. Über die ehemalige Rezeption sind alle Räume zu erreichen. Es gibt drei großzügige, helle Behandlungsräume, drei kleinere "Therapieräume", ein Labor und ein Badezimmer mit zwei WCs.
Für das gemeinsame Mittagessen gibt es eine kleine Teeküche zum Verweilen. Der Warteraum bietet ebenfalls genügend Platz zum Warten. Alle Räume können individuell gestaltet werden. Es besteht auch die Möglichkeit, die Räume zu erweitern und aus zwei Räumen einen großzügigen zu gestalten.

Es stehen zwei fest zugewiesene Stellplätze zur Verfügung.
Für Ordnung steht ebenfalls ein kleiner Abstellraum bzw. ein Lager zur Verfügung.

Wir lassen Ihnen nach einem persönlichen Gespräch gerne weitere Informationen und Unterlagen zukommen.
Hierfür senden Sie uns im Vorfeld bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Bei diesem Vorgang erhalten Sie automatisch nach Bestätigung der gesetzlichen vorgeschrieben Informationen zum Datenschutz auch das vollständige Exposé.

Ausstattung

-Mehrfamilienhaus
-Wohnung im Erdgeschoss
- Unbefristet vermietet ab dem 01.07.2024
- Jährliche Nettokaltmiete: 10.800,- €
-Erbpachtgrundstück
-809,82,-€/Jahr Erbpachtzins
-Laufzeit bis 30.10.2065
-Barrierefrei
-145m² Gesamtfläche
-zwei Stellplätze
-Gaszentralheizung 2020
-Fußbodenheizung

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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