Vielseitige Immobilie: Ehemalige Praxis mit Möglichkeit zur vielseitigen Nutzung
64380 Roßdorf, Praxisfläche zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDK-DA-JO-2433_1
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ObjekttypenBüro/Praxis, Praxisfläche
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Adresse64380 Roßdorf
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Wohnfläche ca.132,50 m²
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Bürofläche ca.132,50 m²
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Gesamtfläche ca.132,50 m²
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1983
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Zustandrenovierungsbedürftig
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision7,14 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis289.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
Lage
Roßdorf liegt malerisch im hessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg, nur wenige Kilometer südöstlich von Darmstadt. Die Gemeinde bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, was sie besonders für Familien und Pendler interessant macht. Über die Bundesstraße B26 und die nahegelegene Autobahn A5 ist Darmstadt in kurzer Zeit erreichbar, während Frankfurt am Main und der Flughafen etwa 30 Minuten entfernt liegen.
Die Umgebung von Roßdorf zeichnet sich durch zahlreiche Wälder, Felder und Wanderwege aus, die zu Erholung und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die nahegelegenen Odenwälder Hügel bieten zudem reizvolle Ausflugsziele für Naturfreunde. Trotz der naturnahen Lage verfügt Roßdorf über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einem lebendigen Vereinsleben.
In der Gemeinde selbst finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, ein Freibad und kulturelle Veranstaltungen. Mit der Nähe zur Stadt Darmstadt, einem starken Wirtschaftsstandort und Wissenschaftszentrum, ist Roßdorf auch ein beliebter Wohnort für Berufspendler.
Roßdorf bietet somit die perfekte Balance zwischen einem ruhigen, naturnahen Lebensstil und einer hervorragenden Anbindung an die urbanen Zentren der Rhein-Main-Region.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis08.10.2027
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr1983
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf134,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine ehemalige Kinderarztpraxis mit einer großzügigen Nutzfläche von 132 m², verteilt auf insgesamt fünf Zimmer. Wichtig: Diese Immobilie ist aktuell kein Wohneigentum, sondern eine Gewerbefläche und muss für eine Nutzung als Wohnung zunächst umgewandelt werden.
Das 1983 erbaute Gebäude befindet sich in einem ordentlichen Zustand, sodass sowohl eine Nutzung als Praxis oder Büro als auch – nach der Umwandlung – als Wohnraum möglich wäre.
Zur Immobilie gehört ein Tiefgaragenstellplatz für komfortables Parken sowie ein geräumiger Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die fünf Zimmer bieten ausreichend Platz für vielfältige Nutzungskonzepte. Denkbar wären ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzenden Schlafzimmern oder Behandlungsräume, je nach gewünschtem Verwendungszweck.
Dank der soliden Bausubstanz ist diese Immobilie gleichermaßen für Investoren wie auch für Eigennutzer attraktiv, die entweder ein zukünftiges Zuhause oder eine flexibel nutzbare Praxis- bzw. Bürofläche suchen. Entdecken Sie das Potenzial dieser vielseitigen Immobilie!
Ausstattung
- 2009 Fassadenanstrich
- 2011 Heizungsrohrleitungen gespült und eingestellt
- 2012 Balkonsanierung
- 2012-2013 Flachdach-Sanierung
- 2020 Reparatur durch Wassereintritt vom Flachdach - Neue Elektroleitungen
- 2021 Neue Rollladenpanzer, Fensterscharniere gerichtet
- 2022 Wärmemengenzähler Austausch
- 2022 neue Hauseingangstür
- 2023 Flachdach-Abdichtung
- 2023 Sanierung der Praxisräume nach Wasserschaden im Fußboden Juli/August Rohrbruch im Fußboden(Kaltwasser)
- 2023 Neue Innentüren, Glasschiebetür, neue Drückergarnituren. Alle Wände mit Raufaser Tapete, Decken gestrichen
Sonstige Informationen
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.