Dachgeschosswohnung in Top Lage mit Blick auf den Harkenseepark zum Kauf in Hamburg – Wentzel Dr.

Objekt-ID W-K-WE-25-024

Auf einen Blick

Ort
22763 Hamburg / Ottensen
Etage
4
Wohnfläche
ca. 48,5 m²
Grundstücksfläche
ca. 6.957 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Logia
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 15 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
320.000 €
Hausgeld
337,01 €

Provisionsfrei für den Käufer

Diese charmante Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1982 vereint urbanes Wohnen mit einem Hauch von Exklusivität. Auf einer Wohnfläche von ca. 48,5 m² bietet sie zwei gut geschnittene Zimmer, die durch ihre Helligkeit und den durchdachten Grundriss bestechen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der nahtlos in die weiteren Räume übergeht. Das Wohnzimmer, mit seinen großzügigen Fenstern, lässt viel Tageslicht herein und bietet einen wunderbaren Blick auf den angrenzenden Harkenseepark. Hier lässt sich der Alltag entspannt genießen, während die Loggia zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.
Die Küche aus 2022 ist mit modernen Geräten ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Erholung und Ruhe, während das stilvolle Badezimmer, welches ebenfalls im Jahr 2022 modernisiert wurde, mit einer eleganten Dusche überzeugt.
Unterm Strich ist die Wohnung 2022 umfassend saniert worden. Die Sanierung beinhaltete die Küche, die Elektrik, die Türen und Böden und das Badezimmer.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück von 6957 m², das zur gemeinschaftlichen Nutzung einlädt und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables parken und der Kellerraum rundet dieses Angebot ab.
Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage schätzen und die Vorzüge eines gepflegten Wohnumfelds genießen möchten.

Flächen

Wohnfläche
ca. 48,5 m²
Grundstücksfläche
ca. 6.957 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Logia
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 15 m²
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung

Loggia
Stellplatz
Standard Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Wasch/Trockenraum
Keller
Fahrradraum
Bauweise

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis1983
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis25.06.2028
Endenergieverbrauch119,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1982
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Dachgeschosswohnung mit 49m² Wohnfläche
- Baujahr 1982
- 2 Zimmer
- Balkon mit Blick auf den Harkenseepark
- Küche mit moderner Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
- Kellerraum vorhanden
- Grundstücksfläche von 6957m²
- Zentralheizung
- Tiefgaragenstellplatz
- Große Fenster für viel Tageslicht
- Ruhige Lage in einer gepflegten Wohnanlage

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Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße, eingebettet in eine grüne Umgebung, die zum Entspannen einlädt. Die Nähe zu mehreren Parks bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Freien. Diese Mikrolage verbindet urbanes Leben mit einem Hauch von Natur, ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Für die tägliche Nahversorgung ist bestens gesorgt. Mehrere Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Einkäufe schnell und unkompliziert erledigt werden können. Darüber hinaus befinden sich verschiedene Restaurants und Cafés in der Nähe, die eine Vielfalt an kulinarischen Erlebnissen bieten.
Die Mobilitätsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit einer hohen Frequenz an Verbindungen, die eine flexible und stressfreie Fortbewegung ermöglichen. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Der nächste Flughafen ist etwa 20 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung für nationale und internationale Reisen.
Der Freizeitwert in der Umgebung ist hoch. Sportbegeisterte finden in der Nähe verschiedene Sportstätten und Fitnessstudios, die eine Vielzahl an Aktivitäten ermöglichen. Kulturelle Angebote wie Theater und kleine Bühnen sind ebenfalls gut erreichbar und bereichern das Freizeitangebot. Für Familien bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Kinder als auch Erwachsene geeignet sind.
Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Mischung aus Ruhe, Natur und urbanem Leben, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist.

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Sonstige Angaben

Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

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Grundrisse

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