3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse zur Miete in Meiendorf – Wentzel Dr.

Objekt-ID 8804.0062

Auf einen Blick

Standort
22145 Hamburg
Adresse
Spitzbergenweg 22 b
Etage
1
Wohnfläche
ca. 70,01 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Kaltmiete (netto)
1.115 €
Gesamtmiete
1.385 €
Nebenkosten
270 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
120 €
Mietpreis/m²
15,93 €
Kaution
3.345 €

Im attraktiven Hamburger Stadtteil Meiendorf befindet sich das moderne Neubauensemble im Spitzbergenweg 20–34, das im Jahr 2022 fertiggestellt wurde. Die hochwertige Wohnanlage umfasst insgesamt 130 Wohneinheiten und verbindet zeitgemäße Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept.

Die Gebäude bestechen durch eine klare, moderne Formensprache und fügen sich harmonisch in die grüne und ruhige Umgebung ein. Die Wohnanlage wurde nach aktuellen energetischen Standards errichtet und überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise mit effizienter Haustechnik.

Die 130 Wohnungen verteilen sich auf mehrere Häuser und bieten eine breite Vielfalt an Grundrissen – von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen, ideal für Familien, Paare und Singles. Viele Einheiten verfügen über Balkone, Loggien oder Terrassen, die einen angenehmen privaten Rückzugsort im Freien schaffen. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein freundliches Wohnambiente.

Zur Ausstattung gehören moderne Bäder, hochwertige Bodenbeläge sowie offene Küchenbereiche. Ein Aufzug in jedem Haus, barrierearme Zugänge und eine Tiefgarage bieten hohen Komfort im Alltag. Zusätzlich stehen den Bewohnern Fahrradstellplätze, ein Spielplatz sowie gemeinschaftliche Grünflächen zur Verfügung.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten ist die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige äußerst attraktiv.

Flächen

Wohnfläche
ca. 70,01 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Terrassen
1

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Einbauküche
Parkett
Personenaufzug
Keller
Gäste WC

Energie & Heizung

Baujahr2022
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am25.04.2023
PrimärenergieträgerFernwärme
Endenergiebedarf49,10 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseA
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Verfügbar ab
01.05.2026
Baujahr
2022
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Die Mieteinheit im Spitzbergenweg 22b befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von 70,01 m². Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet eine angenehme Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.

Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. In den Sanitärräumen sorgen moderne Fliesen für eine pflegeleichte und zeitgemäße Gestaltung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und beinhaltet neben einem Cerankochfeld auch eine Spülmaschine sowie eine Kühl-Gefrierkombination.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen im Außenbereich einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum schafft.

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Meiendorf im Bezirk Wandsbek, einer gefragten Wohnlage im Nordosten der Hansestadt. Der Spitzbergenweg 24 liegt zentral im neu entwickelten Quartier „Meiendorfer Höfe“, das Wohnen, Nahversorgung und Dienstleistungen in einem attraktiven städtebaulichen Ensemble vereint.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Meiendorfer Weg sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu den angrenzenden Stadtteilen. Auch die Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Lage zusätzlich für den Individualverkehr attraktiv macht.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, ergänzt durch Grünflächen, Kitas, Schulen und vielfältige Freizeitangebote. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – darunter ein EDEKA-Markt, eine dm-Drogerie, eine Apotheke sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe – befinden sich direkt vor Ort und sorgen für eine erstklassige Nahversorgung.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, grüner Wohnlage und moderner Quartiersentwicklung macht den Standort besonders attraktiv für Gewerbemieter und Investoren gleichermaßen.

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Sonstige Angaben

Es wird eine Indexmiete sowie ein Kündigungsausschluss von 12 Monaten vereinbart.

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Grundrisse

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