Im Alter ändern sich die Bedürfnisse. Themen wie Barrierefreiheit spielen zunehmend eine Rolle. Vielleicht ist das alte Haus aber auch einfach zu groß geworden oder die Kosten für notwendige Renovierungen übersteigen die finanziellen Möglichkeiten. Lauter Gründe, die Eigentümer zu einem Verkauf und zu einer neuen altersgerechten Immobilie bewegen – ob zum Kauf oder zur Miete. Eine neue Lebensphase beginnt und mit ihr auch ein neues Wohnumfeld. Doch nicht alle möchten im Alter ihre vertraute Umgebung aufgeben. Sie ziehen ein Leben in den gewohnten vier Wänden vor. Allerdings: Nicht alle können sich ein Leben, wie sie es bisher geführt haben, auch leisten. Zwar ist die Immobilie abbezahlt, jedoch mangelt es an ausreichend Liquidität im Alter.
Welche möglichen Optionen gibt es? Wie können Sie das in der Immobilie gebundene Kapital nutzen?
Immobilienverkauf mit lebenslangem Wohnrecht
Eine Möglichkeit ist es, die Immobilie zu einem regulären Kaufpreis zu veräußern und diese anschließend zu einem festen Mietzins zu mieten. Dabei sollten Sie darauf achten, eine feste Mindestlaufzeit zu vereinbaren sowie Ausstiegsklauseln für den Vermieter wie z.B. Eigenbedarf auszuschließen. Der neue Käufer erspart sich die Mietersuche und der ehemalige Eigentümer bleibt in seiner vertrauten Umgebung. Eine 100 %-ige Gewähr, lebenslang dort wohnen bleiben zu können, gibt es allerdings nicht, zum Beispiel, wenn der neue Eigentümer Insolvenz anmelden muss.
Als sicherere Variante gilt, wenn der Käufer dem alten Eigentümer im Grundbuch ein lebenslanges Wohnrecht einräumt. Dafür reduziert sich allerdings der Kaufpreis, abhängig von Mietwert und Alter des verkaufenden Eigentümers. Im Gegenzug entfällt jedoch auch der Mietzins und damit die monatliche Belastung. Wentzel Dr. Geschäftsführer Jovica Denadija hat zu diesem Thema ein ausführliches Interview mit dem Glinder Rechtsanwalt und Notar Alexander Bowien geführt, welches Sie sich vertiefend auf Youtube anschauen können.
Was ist eine Leibrente?
Die Leibrente ist eine klassische Immobilienverrentung, bei der der Eigentümer sein Haus gegen eine lebenslange Rentenzahlung verkauft, üblicherweise bleibt er weiterhin dort wohnen, d.h. er behält das Wohnrecht und verbessert gleichzeitig seine monatliche Liquidität. Häufig gilt für die Leibrente ein Mindestalter des Verkäufers von 65 oder 70 Jahren.
Vor- und Nachteile des Immobilien-Teilverkaufs
Über einen Teilverkauf realisieren Sie zwar schnell Geld und behalten trotzdem einen Anteil an Ihrer Immobilie, allerdings sollten Sie sich bewusst machen, dass eine monatliche Nutzungsgebühr anfällt und Sie in der Regel weiterhin die Kosten für die Instandhaltung tragen müssen. Zumeist wird die Nutzungsgebühr auch nur für eine gewisse Vertragslaufzeit festgeschrieben und anschließend neu vereinbart. Aus diesem Grund lohnt sich durchaus der Vergleich mit einem einfachen Kredit, ob dessen Konditionen Sie mehr überzeugen. Weiteres Manko beim Teilverkauf sind die zusätzlichen Gebühren im Falle eines kompletten Immobilienverkaufs.
Sie möchten Ihre alte Immobilie verkaufen und sind auf der Suche nach einem bedarfsgerechten Domizil? Dann sprechen Sie uns jederzeit gerne an.
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