Die Anlässe für eine Immobilienbewertung können unterschiedlicher Natur sein – von Kauf oder Verkauf einer Immobilie über eine Trennung und der damit verbundenen Aufteilung des gemeinschaftlichen Gebrauchsvermögens sowie Erbe bis hin zur Ermittlung des maximalen Beleihungswertes einer Immobilie. Ebenso vielfältig sind auch die Faktoren, die bei der Wertermittlung eine Rolle spielen, angefangen von Lage und Standort über Größe und Zustand der Immobilie bis hin zu den Ausstattungsmerkmalen sowie zur Marktentwicklung und Nachfrage.
Online-Immobilienbewertung oder professionelle Immobilienbewertung vor Ort?
Für eine erste Markteinschätzung empfiehlt sich durchaus eine Online-Immobilienbewertung. „Eine Online-Immobilienbewertung liefert primär einen Orientierungspunkt und eine ungefähre Preisspanne für die erste Neugier“, erklärt Jovica Denadija, Geschäftsführer Wentzel Dr.
Doch es gibt Situationen, da gerät das onlinebasierte Verfahren klar an seine Grenzen. „Bestimmte Parameter können im Rahmen einer Online-Bewertung gar nicht berücksichtigt werden, wie zum Beispiel Baumängel. Hier bedarf es einer umfassenden Immobilienbewertung mit einer Objektbesichtigung vor Ort“, ergänzt Denadija. Wentzel Dr. bietet Eigentümern, die sich mit dem Gedanken tragen, ihre Immobilie zu verkaufen, auch die professionelle Immobilienbewertung unverbindlich und kostenlos an. Als Ergebnis erhalten Eigentümer eine hochwertige Broschüre, die alle Aspekte der Immobilienbewertung wiedergibt.
Wann ist eine professionelle Immobilienbewertung für eine verlässliche Wertermittlung erforderlich?
- für einen erfolgreichen Immobilienkauf und -verkauf
- als verbindliche Grundlage für das Bankgespräch
- bei steuerlichen Aspekten (Erbschafts- oder Grunderwerbssteuer)
- beim Versicherungsschutz (Hausrat- oder Gebäudeversicherung)
Methoden zur Immobilienbewertung
Wentzel Dr. kombiniert verschiedene Verfahren, um das Ergebnis zu präzisieren. Dazu gehört das Vergleichswertverfahren ebenso wie das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Zur Erklärung:
Beim Vergleichswertverfahren werden Verkaufspreise ähnlicher Immobilien in der Umgebung als Grundlage herangezogen. Wentzel Dr. nutzt hierfür Big Data und KI und greift auf eine der größten Wohnimmobilien-Datenbanken mit unübertroffener Detailtiefe zurück.
Das Ertragswertverfahren eignet sich besonders für vermietete Immobilien und berücksichtigt die zu erwartenden Einnahmen.
Im Rahmen des Sachwertverfahrens werden die Werte der baulichen Substanz und des Grundstücks addiert, um den Immobilienwert zu ermitteln.
Kurz zusammengefasst!
Eine professionelle Immobilienbewertung und damit die detaillierte Kenntnis des Immobilienwerts ist eine grundlegende Voraussetzung für einen erfolgreichen Immobilienverkauf oder -kauf sowie für die finanzielle Absicherung und den Versicherungsschutz. Sie sollte stets von einem Experten durchgeführt werden, der alle relevanten Daten erhebt, sorgfältig analysiert, dafür das optimale Verfahren auswählt und schlussendlich die Bewertungs-Broschüre erstellt.
Sie möchten Ihre Immobilie professionell bewerten lassen? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf! Gerne leiten wir Sie an unsere Experten zur Immobilienbewertung weiter.
