PROVISIONSFREI für Käufer – Traumhaftes Einfamilienhaus mit Vollkeller
22927 Großhansdorf, Einfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDW-K-AB-25-011-1
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse22927 Großhansdorf
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Wohnfläche ca.164,13 m²
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Grundstück ca.774 m²
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Nutzfläche ca.85,80 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.50 m²
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Zimmer6
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Badezimmer2
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Separate WC2
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Wohneinheiten1
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Terrassen1
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Baujahr2010
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BauweiseMassiv
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Stellplatz1 Stellplatz
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Carport1 Stellplatz
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Kaufpreis1.148.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Kamin
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Lage
Großhansdorf ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, großzügige Grundstücke und eine naturnahe Umgebung.
Die Immobilie befindet sich in einer wunderschönen Straße mit Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die Nachbarschaft ist von Bäumen gesäumt und vermittelt eine idyllische, fast dörfliche Atmosphäre, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt gegeben ist.
In wenigen Minuten erreicht man die U-Bahn-Station Kiekut, die eine direkte Verbindung mit der U1 nach Hamburg bietet.
In der Umgebung befinden sich mehrere Grünflächen und Erholungsgebiete, darunter der Manhagenteich und das Großhansdorfer Gehölz, die sich hervorragend für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten eignen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants sind ebenfalls schnell erreichbar, insbesondere entlang der Sieker Landstraße. Über die Sieker Landstraße erreicht man auch schnell die Autobahn A1, hier hat man sowohl an Hamburg als auch an Lübeck eine gute Anbindung mit dem Auto.
Die Lage kombiniert somit eine naturnahe, familienfreundliche Umgebung mit der Nähe zu einer Großstadt – ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis10.03.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2010
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PrimärenergieträgerERDGAS_SCHWER
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Endenergieverbrauch117,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Bei dieser traumhaften Immobilie handelt es sich um ein attraktives Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2010. Hier werden Ihnen 6 Zimmer auf insgesamt ca. 250 m² Wohn-/Nutzfläche geboten. Das Besondere: Die Immobilie ist zu 2/3 unterkellert! Das Haus ist ideal aufgeteilt, sodass Sie alle Zimmer vom Flur aus erreichen (im Erdgeschoss und auch im Obergeschoss).
Der Wohn-/Essbereich hat mit ca. 52 m² eine ideale Größe und ist Dank der großen und bodentiefen Fenster sehr lichtdurchflutet. Die Helligkeit wird Ihnen gefallen. Bei allen Fenstern handelt es sich um dreifach verglaste Kunststofffenster. Ein Kamin sorgt an kühlen Tagen für eine gemütliche Atmosphäre.
Die Zimmer sind optimal bemessen. 3 Zimmer befinden sich im Obergeschoss und 2 Zimmer im Erdgeschoss. Die 2 Zimmer im Erdgeschoss sind 10,7 m² bzw. 14,7m² groß. Im Obergeschoss verfügen die Zimmer über folgende Größen 12,5 m², 13,8 m² und 17,2 m² (siehe auch Grundriss).
Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Markenküche ausgestattet und passt sich perfekt in den Wohn-/Essbereich ein. Die extra große „Kochinsel“ sorgt garantiert dafür, dass ausreichend Arbeitsfläche vorhanden ist und Kochen hier zum Genuss wird. Das breite Cerankochfeld, die 2 Backöfen (1x mit Mikrowellenfunktion) und der Geschirrspüler runden das Bild der Küche ab.
Die Immobilie bietet Ihnen zwei Duschbäder (im EG und im OG). Die stilvollen Bäder sind jeweils mit einer bodengleichen „Walk-in-Dusche“ ausgestattet. Beide Badezimmer verfügen über ein Fenster und haben damit Tageslicht.
Sie gelangen von allen Zimmern im Erdgeschoss in den traumhaften Garten, welcher mit viel Liebe angelegt worden ist und Ihnen einen Ort zum Entspannen bietet. Die sehr große Terrasse wurde im Jahr 2021 neu angelegt. Ein Sonnensegel sorgt für einen idealen Schutz an sonnigen Tagen. Zwei Schuppen bieten Ihnen Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Ihre Fahrzeuge finden Platz vor der Immobilie. Für ein Fahrzeug steht Ihnen ein Carport zur Verfügung.
Ausstattung
Die Immobilie wird mit einer Gas-Zentral-Heizung der Marke Vaillant beheizt. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche raumweise geregelt werden kann. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Fußbodenerwärmung (Rücklauf).