Anlageobjekt in Westergellersen – Faktor 19 – 1.700,00€ p.m²
21394 Westergellersen, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDW-K-LG-25-015-P-1
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ObjekttypenMehrfamilienhaus, Renditeobjekt
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Adresse21394 Westergellersen
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.514 m²
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Grundstück ca.1.360 m²
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Nutzfläche ca.250 m²
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Vermietbare Fläche ca.514 m²
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Zimmer18
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1996
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Zustandmodernisiert
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BauweiseMassiv
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision7,14 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis870.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
Lage
Aufgrund der guten Anbindungen durch den öffentlichen Busverkehr nach Lüneburg, aber auch der guten Erreichbarkeit in Richtung Hamburg, ist Westergellersen für viele Pendler interessant. Eine Grundschule und Kindertagesstätten befinden sich im Ort Westergellersen, sowie Kirchgellersen.
Ein hoher Freizeitwert durch die ländliche Gegend zieht viele junge Familien an.
Im 3 km entfernten Kirchgellersen finden Sie alles für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte und eine Apotheke.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis10.03.2035
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2024
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch131,90 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sie investieren in ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Bei den Wohnungen handelt es sich um 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen 50 m² und 85 m². Alle Wohnungen sind aktuell vermietet.
Das gesamte Grundstück ist 1.360 m² groß, die gesamte Wohnfläche beträgt 514 m².
Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 46.500,00 € pro Jahr, bei einem durchschnittlichen Mietpreis pro Quadratmeter von 7,60 €. Der Kaufpreis pro Quadratmeter liegt bei ca. 1700,00€.
Bei dem Faktor 19 handelt es sich um die Ist-Miete, ein erhebliches Mieterhöhungspotenzial ist vorhanden, Investitionsstau ist nicht vorhanden.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.
Sonstige Informationen
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