PROVISIONSFREI für Käufer – Renoviertes Mehrgenerationshaus – ideal für Anleger oder Selbstnutzer

22043 Hamburg / Marienthal (Wandsbek), Zweifamilienhaus zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-OD-25-002-1
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    22043 Hamburg / Marienthal
  • Wohnfläche ca.
    172 m²
  • Grund­stück ca.
    653 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Wohneinheiten
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    4 Stellplätze
  • Kaufpreis
    889.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
Die Lage
Energieausweis
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Hinweise
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Lage

Die Immobilie liegt im Stadtteil Marienthal im Osten von Hamburg und ist verkehrstechnisch gut erreichbar. Der Stadtteil ist überwiegend von Wohngebäuden geprägt und bietet eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage. In der Nähe befindet sich die stark frequentierte Wandsbeker Chaussee, eine der Hauptverkehrsstraßen Hamburgs, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Autobahnnetz ermöglicht. In unmittelbarer Umgebung sind zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen zu finden, die den täglichen Bedarf abdecken. Der Wandsbeker Markt mit seinem Einkaufszentrum und weiteren Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal, mit mehreren Bushaltestellen und der U-Bahn-Station "Wandsbeker Chaussee" in der Nähe. Auch grüne Flächen wie der Wandsbeker Gehölzpark sind für Erholungszwecke gut erreichbar. Die Lage bietet somit eine angenehme Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses komplett renovierte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1949 bietet auf einer Grundstücksfläche von 653 m² und ca. 172 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus modernem Komfort und solider Substanz. Alle drei Wohnungen wurden umfassend saniert: Bäder erneuert, Einbauküchen eingebaut, die Elektrik vollständig modernisiert und die alten Bleileitungen durch Kupferleitungen ersetzt.
Das gesamte Gebäude wurde mit neuen Fenstern ausgestattet und in den Wohnungen wurden die Wände teilweise mit Kalziumsilikatplatten für eine optimale Dämmung und ein gesundes Raumklima versehen. Im gesamten Haus wurden zahlreiche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Renovierung des Treppenhauses, das Schleifen der Holztreppe und die Modernisierung der Klingel- und Türöffnungsanlage.
Der Garten wurde mit neuen Gehwegplatten und Steinen versehen. Pforten sowie Geländer wurden neu lackiert. Die Kellerabflüsse und das Balkondeck im 1. OG wurden kürzlich erneuert. Zusätzlich wurde das Haus rundum mit Bitumen und Dämmplatten gegen Feuchtigkeit abgedichtet und die Kellerdecke sowie der Dachboden gedämmt.
Dank dieser umfangreichen Renovierungen präsentiert sich das Haus in einem hervorragenden Zustand und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer viel Potenzial.
Sowohl das Erd- als auch das erste Obergeschoss sind solide vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 21.960,- EUR, die Sollmiete liegt weitaus höher.
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