Landhaus in Rotenhahn/Rumohr an der B4 mit viel Platz und weiterem Ausbaupotential im Dachgeschoss
24254 Rumohr / Rotenhahn, Landhaus zum Kauf
Objektdaten
-
Objekt IDW-K-KIEL-24-008-LH
-
ObjekttypenHaus, Landhaus
-
Adresse24254 Rumohr / Rotenhahn
Schleswig-Holstein -
Etagen im Haus3
-
Wohnfläche ca.280 m²
-
Grundstück ca.3.954 m²
-
Nutzfläche ca.200 m²
-
Zimmer9
-
Schlafzimmer5
-
Separate WC3
-
Loggien2
-
Terrassen2
-
HeizungsartZentralheizung
-
Baujahr1909
-
Letzte Modernisierung2024
-
Zustandmodernisiert
-
AusstattungStandard
-
BauweiseMassiv
-
Garage4 Stellplätze
-
Carport4 Stellplätze
-
ProvisionspflichtigJa
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
-
Kaufpreis539.800 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Carport
- ✓ Dielenboden
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Loggia
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
- ✓ Wintergarten
Lage
Die Villa liegt direkt an der B4 in Rumohr, einer charmanten Gemeinde in Schleswig-Holstein. Dank der zentralen Lage ist eine schnelle Anbindung nach Kiel und Neumünster gewährleistet, beide Städte sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Nähe zur B4 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung, während die Umgebung dennoch von einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre geprägt ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind leicht erreichbar. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur, von ausgedehnten Spaziergängen bis hin zu Radtouren durch die umliegenden Felder und Wälder.
Die Lage kombiniert praktische Infrastruktur mit einer naturnahen Umgebung und ist ideal für Familien, die ein Zuhause im Grünen mit guter Erreichbarkeit suchen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis27.11.1932
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr lt. Energieausweis2014
-
PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Endenergiebedarf89,80 kWh/(m²·a)
-
Warmwasser enthaltenja
-
EnergieeffizienzklasseC
Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ein Haus mit Geschichte und Charakter - Ihre Traumvilla in Rumohr
Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1909 verbindet zeitgemäßes Wohnen mit dem unverwechselbaren Charme eines Altbaus und bietet großzügigen Raum für die ganze Familie. Schon die stilvolle Auffahrt und der einladende Eingangsbereich vermitteln einen ersten Eindruck von der Einzigartigkeit dieses Anwesens. Im Erdgeschoss bildet die lichtdurchflutete Wohndiele den Mittelpunkt des Hauses. Hohe Decken verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das mit seinem Kaminofen für gemütliche Abende sorgt. Durch eine elegante Doppelschiebetür oder über den Flur gelangt man in den Essbereich, der Platz für einen großen Esstisch bietet.
Das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer führt direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit die Natur ins Haus holt. Das luxuriöse Vollbad mit bodentiefer Dusche und freistehender Badewanne bietet eine wahre Wellness-Oase. Die hochwertige Küche mit modernen Elektrogeräten ist nicht nur ein Ort für kulinarische Genüsse, sondern führt auch direkt in den liebevoll gestalteten Garten. Umgeben von Hecken und altem Baumbestand genießt man hier absolute Privatsphäre. Eine Terrasse und zwei Gartenhäuschen vervollständigen den Außenbereich.
Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das mit sechs großzügigen Zimmern viel Raum für individuelle Nutzung bietet. Zwei verglaste Balkone, ein weiteres Vollbad und ein separates WC komplettieren die Etage. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaumöglichkeiten oder dient als großzügiger Abstellraum. Im Keller befinden sich neben dem Heizungsraum vier weitere Räume, die als Abstellraum oder für andere Zwecke genutzt werden können.
Zum Anwesen gehören außerdem zwei Garagen sowie ein weiteres Grundstück mit Obstbäumen und eigenem Brunnen auf der anderen Straßenseite der B4. Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Ort mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Charme. Wenn Sie auf der Suche nach etwas ganz Besonderem sind, freuen wir uns darauf, Ihnen diese beeindruckende Villa persönlich vorzustellen.
Ausstattung
- Einbauküche
- Windfang
- Hochwertige Ausstattungen im Erdgeschossbadezimmer
- Ebenerdige Dusche
- Freistehende Badewanne
- Spitzboden als Stauraum - Ausbaureserve
- Kaminofen
- Solarthermie
- Echtholz Parkett
- Süd-Terrasse
- Balkon
- Wintergarten
- Balkonüberdachung
- Plissees
- Eingewachsenes Grundstück
Sonstige Informationen
Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.