Neubau Wohntraum über zwei Etagen!

22145 Hamburg, Erdgeschosswohnung zur Miete

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    5384.0003
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Berner Straße 25
    (Wandsbek)
    22145 Hamburg
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    105,39 m²
  • Zimmer
    4
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    01.02.2025
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 100 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    4.746,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.582,00 EUR
  • Heizkosten
    106,00 EUR (in der Gesamtmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    317,00 EUR
  • Gesamtmiete
    1.899,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Terrasse
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
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Lage

Der Stadtteil Rahlstedt liegt im Nordosten Hamburgs und gehört mit seinen über 88.000 Einwohnern zum bevölkerungsreichsten Stadtteil Hamburgs. Umgeben von Stadtteilen wie Wandsbek, Farmsen-Berne oder Volksdorf zählt Rahlstedt zum Bezirk Hamburg-Wandsbek und grenzt an den Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein – Hier leevt man Natuurnah!

Rahlstedt ist ideal angebunden. Dafür sorgt neben dem Anschluss an den HVV der U1 mit den Haltestellen Farmsen, Berne und Meiendorf, ebenfalls die B75. So ist die Hamburger Innenstadt in nur 30 Minuten erreicht, während es zum Flughafen Hamburg lediglich 25 Minuten sind. Einkäufe für den täglichen Bedarf sowie die Post, Banken, Cafés und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Laufentfernung.

Berner Straße 25, 22145 Hamburg, Deutschland (Größere Karte ansehen)

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Es wird ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren und eine Staffelmiete vereinbart.

Der Energieausweis ist aktuell in Erstellung und wird umgehend nachgereicht!

Anlagen / Links

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese und viele weitere Interessante Wohnungen in diesem Neubau finden sie auf unserer Projekthomepage:

https://wentzel-dr.de/neubauprojekte/mien-stuuv-rahlstedt/

Ausstattung

Dieses Neubauprojekt erfüllt höchste Wohnstandards und bietet Ihnen zahlreiche Annehmlichkeiten. Alle Wohneinheiten entsprechen dem Standard eines Effizienzhauses KFW 55 und einige davon sind teilweise barrierefrei gestaltet. Genießen Sie den Komfort eines Balkons oder einer Terrasse, die zu jeder Wohnung gehören.

Die vollausgestatteten Einbauküchen sind auf dem neuesten Stand und bieten Ihnen alle notwendigen Geräte für ein modernes Kocherlebnis. Mit einem Glasfaseranschluss von willy.tel sind Sie für die digitale Zukunft bestens gerüstet.

Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, unterstützt durch eine effiziente Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und moderner Gasbrenntechnik. Sicherheit wird großgeschrieben: Die Wohnungstüren sind mit der Einbruchswiderstandsklasse RC2 ausgestattet.

Der hochwertige Vinylboden verleiht den Wohnungen eine edle Optik. Ein Aufzug führt vom Kellergeschoss bis in die erste Dachgeschossebene und gewährleistet so einen bequemen Zugang zu allen Etagen.

Für Ihr Fahrzeug stehen 31 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, darunter ebenerdige Parkplätze und Multiparker. Auch für die kleinen Bewohner ist gesorgt: Ein Kinderspielplatz im Außenbereich lädt zum Spielen und Toben ein.

Dieses Neubauprojekt bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein rundum durchdachtes Wohnkonzept.

Sonstige Informationen

Es wird ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren und eine Staffelmiete vereinbart.

Der Energieausweis ist aktuell in Erstellung und wird umgehend nachgereicht!

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