Einfamilien-Doppelhaushälfte mit ca. 265 m² Wohnfläche in Billstedt

22117 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-OD-24-120-1
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22117 Hamburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    265 m²
  • Grund­stück ca.
    560 m²
  • Nutzfläche ca.
    108 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    875.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
Downloads

Lage

Das von uns angebotene Haus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet am Ostrand von Hamburg im Stadtteil Billstedt. Hamburg Billstedt gilt als bunter, lebendiger Stadtteil, der neben großflächiger Mehrfamilienhausbebauung auch durchaus idyllische, ruhige Wohnsiedlungen und viel Natur zu bieten hat. Vor allem die tolle Anbindung in die Hamburger Innenstadt ist erwähnenswert. Über die Haltestelle „Billstedt“ erreichen Sie mit der U2 und U4, binnen weniger Minuten den Hamburger Hauptbahnhof. Die Autobahn A1 und A24 befinden sich in direkter Umgebung.

Ferner bietet Hamburg-Billstedt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowohl für den täglichen Bedarf als auch für den Kleiderschrank. Das „Billstedt-Center“ und verschiedene weitere Ladengeschäfte eignen sich hierfür ideal. Des Weiteren gibt es eine überschaubare Auswahl an schicken Lokalen, Cafés und Restaurants. Auch die ärztliche Versorgung ist in unmittelbarer Nähe gegeben.

Für Ruhe und Entspannung eignet der über 140 Hektar große „Öjendorfer-Park“. Spaziergänger, Hundebesitzer, Walker und Läufer finden hier Ihre Ruhe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    03.12.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    112,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 112,80 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese ansprechende Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1992 und durch einen großzügigen Anbau im Jahr 2002 erweitert, bietet Ihnen beeindruckende 250 m² Wohnfläche.

Mit insgesamt 8 Zimmern eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – sei es als geräumiges Familienheim, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Die massive Bauweise garantiert nicht nur Stabilität, sondern auch eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss erwarten Sie das große Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer sowie eine große Wohnküche, die im Jahr 2002 modernisiert wurde und viel Platz für gesellige Kochabende bietet. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur überdachten, nach Süd/Osten ausgerichteten Terrasse und zum Garten.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich insgesamt 5 Schlafzimmer und ein Vollbad mit Fenster, welches den Bedürfnissen der Familie gerecht wird.

Ein weiterer, sehr großzügiger Raum ist im ausgebauten Dachboden des Hauses vorhanden.

Der Zustand des Hauses entspricht den Baujahren und wurde stets gut instandgehalten, sodass Sie sofort einziehen können. Der Vollkeller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne "Weishaupt" Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2020, die für effiziente Energienutzung sorgt.

Das Grundstück umfasst ca. 560 m² und bietet ausreichend Platz für Gartenaktivitäten oder zum Entspannen im Freien.

Eine massiv gebaute Garage direkt am Haus rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum oder Schutz für Ihr Fahrzeug.

Insgesamt handelt es sich um eine gut instandgehaltene Doppelhaushälfte mit viel Potenzial, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung überzeugt. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen!

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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