Charmante Stadtvilla mit einem traumhaften Garten in Alt-Rahlstedt!

22149 Hamburg-Rahlstedt (Wandsbek), Einfamilienhaus zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-24-044-1_2
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22149 Hamburg-Rahlstedt
    Hamburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    160,55 m²
  • Grund­stück ca.
    621 m²
  • Nutzfläche ca.
    58,98 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    29 m²
  • Zimmer
    6
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    740.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
Downloads

Lage

Ihre neue Immobilie liegt befindet sich in einem ruhigen und von Einzelhäusern geprägtem Umfeld
von Alt-Rahlstedt. Rahlstedt ist Hamburgs bevölkerungsreichster Stadtteil und hat durch die engen Bindungen und vielen Bekanntschaften zwischen den über 90.000 Einwohnern dennoch ein kleinstädtisches Flair.

Mittwochs und samstags haben Sie die Möglichkeit auf dem Rahlstedter-Wochenmarkt einzukaufen. Genießen Sie die Auswahl an verschiedensten Köstlichkeiten. Rahlstedt erfreuen sich wegen der guten Infrastruktur und dem hohen Freizeitwert immer größerer Beliebtheit. Im nahegelegenen Rahlstedt-Center finden Sie alles für den täglichen Bedarf und sogar noch vieles mehr. Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie, Mode- und Beautygeschäfte, bis hin zur Gesundheitsfürsorge finden Sie alles unter einem Dach. Das Rahlstedt-Center liegt nur ca. 2 Kilometer entfernt.

Über die Bushaltestelle "Loher Straße" (Buslinie 9) erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof binnen 35 Minuten. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, kann die in Jenfeld vorhandene Autobahnauffahrt zur „A24“ nutzen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    24.10.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    260,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 260,80 kWh/(m²·a)

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Anlagen / Links

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne Stadtvilla wurde ca. 1910 auf einem ca. 621 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, verteilt auf ca. 160,55 m² Wohnfläche. Zudem steht Ihnen noch ein Vollkeller zur Verfügung (ca. 58,98 m²).

Die einzigartige Aufteilung dieser Immobilie wird Ihnen gefallen. Im Erdgeschoss befindet sich die geschlossene Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist, das Wohnzimmer mit dem Übergang zum Essbereich und ein Arbeitszimmer, welches auch als Esszimmer genutzt werden kann.

Ein Highlight der Immobilie ist der traumhaft angelegte Garten mit der erhöhten Terrasse. Die großen Fensterflächen in der Immobilie sorgen für eine angenehme Helligkeit. Die Fenster sind teilweise im Jahre 2013 erneuert worden. Das Haus ist im Erd- und Obergeschoss hauptsächlich mit Holzdielen ausgestattet. Derzeit liegt aber Teppichboden auf den Dielen.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich noch 3 weitere, geräumige Zimmer sowie ein helles Vollbad mit separater Dusche und Doppelwaschtisch. Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches nachträglich ausgebaut worden ist. Dieses Zimmer, mit ca. 30 m², bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung. Die stilvollen Holzbalken runden das Bild dieser schönen Immobilie ab.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller mit separater Außentür. Hier stehen Ihnen noch einmal
4 gut geschnittene Räume zur Verfügung, sodass hier ausreichend Stauraum ist.

Machen Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie gleich ein Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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