PROVISIONFREI FÜR KÄUFER – Renovierte 3-Zimmer Wohnung mit TG-Stellplatz
22459 Hamburg (Eimsbüttel), Etagenwohnung zum Kauf
reserviert
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Objektdaten
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Objekt IDW-K-SE-24-031
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse22459 Hamburg
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Etage3
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Wohnfläche ca.71,10 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Baujahr1980
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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Tiefgarage1 Stellplatz
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Kaufpreis319.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tiefgarage
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Wohngegend im Hamburger Norden, die durch eine hervorragende Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und guter Anbindung an das urbane Leben besticht. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, die durch viel Grünfläche überzeugt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie kleine, charmante Läden, die den täglichen Bedarf bequem abdecken.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Nähe befinden. Auch für Freizeitaktivitäten ist bestens gesorgt: Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein, während verschiedene Sportvereine und Freizeitangebote Abwechslung bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Mehrere Buslinien sowie eine nahegelegene U-Bahn-Station ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch mit dem Auto erreicht man über die gut ausgebauten Straßen und Autobahnzufahrten zügig das Stadtzentrum oder die umliegenden Regionen.
Die Kombination aus städtischer Nähe und gleichzeitig ruhigem, familienfreundlichem Umfeld macht diese Lage zu einer äußerst gefragten Wohnadresse, die sowohl Singles, Paare als auch Familien anspricht.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis06.08.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2010
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PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
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Endenergieverbrauch112,10 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 71 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1980 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung, die sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien anspricht.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
Die Laufzeit ist hier bis zum Jahr 2082, der jährliche Erbbauzins beträgt 501,84 €.
Über die Jahre wurde die Wohnung mehrfach renoviert und befindet sich dementsprechend in einem sehr gepflegten Zustand. Die hellen Räume verleihen der Wohnung eine freundliche und einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die moderne quasi unbenutzte Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist und keine Wünsche offenlässt. Sie bietet ausreichend Stauraum sowie hochwertige Geräte, die das Kochen zum Vergnügen machen.
Nutzen Sie die Möglichkeit einer Besichtigung um sich persönlich von dieser schönen Wohnung überzeugen zu lassen.
Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung, die sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien anspricht.Die solide Bausubstanz des Hauses sorgt für ein angenehmes Wohnklima und einen relativ geringen Energieverbrauch. Insgesamt bietet diese Wohnung ein harmonisches Gesamtpaket in einer ansprechenden Wohngegend.
Nutzen Sie die Möglichkeit einer Besichtigung um sich persönlich von dieser schönen Wohnung überzeugen zu lassen.
Sonstige Informationen
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