Neues Zuhause oder gute Investition – 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Balkon in Rendsburg

24768 Rendsburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-KIEL-24-037-MK
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    24768 Rendsburg
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    8
  • Wohnfläche ca.
    57,69 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    15.12.2024
  • Hausgeld
    391,26 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Heizkosten
    125,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    110,00 EUR
  • Kaufpreis
    99.800 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
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Lage

Rendsburg liegt im Bundesland Schleswig-Holstein, zentral am Nord-Ostsee-Kanal (NOK), etwa 30 Kilometer südwestlich von Kiel und 100 Kilometer nördlich von Hamburg. Die Stadt ist durch die A7 sowie die Bundesstraßen B202 und B203 hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Der Kanal, eine der bedeutendsten Wasserstraßen Europas, teilt Rendsburg in einen nördlichen und südlichen Teil, die durch Brücken und die bekannte Eisenbahnhochbrücke mit ihrer schwebenden Fähre verbunden sind.

Rendsburg ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt mit Verbindungen nach Kiel, Flensburg, Hamburg und Husum. Die landschaftliche Umgebung ist geprägt von Geest- und Marschlandschaften sowie den Flüssen Eider und Obereider, die zur Erholung einladen.

In Rendsburg gibt es ein vielfältiges Bildungsangebot. Zu den weiterführenden Schulen zählen die Herderschule und die Christian-Timm-Schule (beides Gymnasien), die Immanuel-Kant-Schule (Gemeinschaftsschule) und das Berufsbildungszentrum Rendsburg-Eckernförde (BBZ). Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Grundschulen wie die Grundschule Nobiskrug und zahlreiche Kindertagesstätten.

Die Stadt bietet vielfältige Freizeitaktivitäten: Entlang des Nord-Ostsee-Kanals gibt es Rad- und Wanderwege mit idealen Gelegenheiten zur Schiffsbeobachtung. Das Schwimmzentrum Rendsburg verfügt über ein Hallen- und Freibad mit Sauna. Das Theater der Stadthalle bietet Konzerte, Theateraufführungen und kulturelle Veranstaltungen. Für Filmfans gibt es das Kino „Schiffbrücke 10“.

Sportlich Aktive finden zahlreiche Vereine, wie den RTSV (Rendsburger TSV) für Fußball, Handball oder Leichtathletik. Segel- und Wassersport

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    108,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 108,00 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1973 mit insgesamt 45 Wohneinheiten. Gelegen in der 2. Etage, bietet die Wohnung mit einer Fläche von ca. 57,69 m² ein gemütliches Zuhause oder eine sichere Investitionsmöglichkeit. Dank der durchdachten Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem ruhigen Schlafzimmer, einer funktionalen Küche, einem modernen Duschbad und einem praktischen Abstellraum erfüllt die Wohnung alle Anforderungen von Mietern und Eigentümern gleichermaßen.

Der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia lädt zum Entspannen ein und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die sinnvolle Raumaufteilung überzeugt zusätzlich: Ein Flur verbindet die einzelnen Bereiche harmonisch, während das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss zusätzlichen Komfort bietet.

Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung sicherstellt. Für weiteren Stauraum sorgt ein privater Kellerraum, und gemeinschaftliche Trocken- sowie Fahrradräume erhöhen den Wohnkomfort. Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zu jeder Etage. Der gepflegte Außenbereich des Hauses mit seinen Grünflächen und Sitzmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein und schafft eine kleine Oase im Alltag. Die angelegten Wege und bepflanzten Bereiche runden das harmonische Gesamtbild ab.

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine attraktive Gelegenheit: Sie ist seit 2021 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete von € 4.524,-, was eine stabile Einnahmebasis garantiert.

Das monatliche Hausgeld beträgt nach der jüngsten Anpassung etwa € 392,-. Davon entfallen € 157,- auf die Instandhaltungsrücklage, € 110,- auf allgemeine Betriebskosten und € 125,- auf die Heizkostenvorauszahlung. Die Kosten für die Balkonsanierung wurden bereits beglichen, und die Arbeiten sind in vollem Gange.

Wenn Sie neugierig auf diese schöne Wohnung sind oder eine attraktive Kapitalanlage in guter Lage suchen, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren. Ich freue mich auf Ihren Anruf .

Ausstattung

- Modernisierungen:
2016 Küche
2016 Badezimmer
2016 Bodenbeläge
2016 Parkett abgeschliffen
2016 Sicherungskasten

- Gepflegte und ruhige Wohnanlage

- Barrierefrei zugängliches Haus

- Fahrstuhl

- Lichtdurchflutete Räume

- Großer Balkon

- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss

- Isolierverglaste Kunststofffenster

- Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992

- Eigener Kellerraum

- Fahrradstellplätze

- Gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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