Gepflegte Doppelhaushälfte in DA-Arheilgen!! Jetzt besichtigen und direkt einziehen!
64291 Darmstadt, Doppelhaushälfte zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDK-DA-ML-2418
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse64291 Darmstadt
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.102 m²
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Grundstück ca.296 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Separate WC2
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Loggien1
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Terrassen1
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HeizungsartFernwärme
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr1965
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Verfügbar abSofort
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Garage1 Stellplatz
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
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Kaufpreis495.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Keller
- ✓ Loggia
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Separates WC
- ✓ Teppichboden
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Lage
Diese charmante Doppelhaushälfte liegt in Darmstadt-Arheilgen, einem der beliebtesten Stadtteile für junge Familien. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus hervorragender Infrastruktur und der Ruhe einer gewachsenen Wohngegend, die perfekt ist, um Kinder großzuziehen und den Alltag entspannt zu gestalten. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen. Spielplätze und Grünflächen wie der nahegelegene Bürgerpark laden dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen und die Natur zu genießen.
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Straßenbahnhaltestelle und der S-Bahnhof Arheilgen sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Berufspendler flexibel und schnell nach Darmstadt, Frankfurt oder in andere umliegende Städte gelangen können. Für Autofahrer bietet die Anbindung an die B3 und die A5 zusätzlichen Komfort. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Nähe, sodass alle wichtigen Besorgungen schnell erledigt sind. Der wöchentliche Markt in Arheilgen bietet zudem die Möglichkeit, regionale und frische Produkte zu kaufen.
Die familienfreundliche Umgebung wird durch ein vielfältiges Freizeitangebot ergänzt. Ob Kinderturnen, Schwimmen im Nordbad oder der Besuch von Veranstaltungen in der Arheilger Stadthalle – hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten. Für Ausflüge und Spaziergänge bietet der nahegelegene Wald eine perfekte Kulisse. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, die überwiegend von Familien bewohnt werden, und bietet ein sicheres, ruhiges Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können.
Die Lage dieser Doppelhaushälfte in Darmstadt-Arheilgen bietet jungen Familien mit einem oder zwei Kindern den perfekten Ort, um ein Zuhause zu schaffen, das Wohnkomfort, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten auf ideale Weise vereint. Hier können Sie sich niederlassen und ein Umfeld genießen, in dem Ihre Familie sich rundum wohlfühlen wird.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis17.06.1934
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1982
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergiebedarf334,80 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseH
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965 bietet mit ihren 102 m² Wohnfläche und einem m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Aktuell leerstehend und direkt bezugsfertig, ermöglicht die Immobilie einen schnellen Einzug und einen unkomplizierten Start in Ihr neues Zuhause.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Angrenzend finden Sie eine voll ausgestattete Küche, die im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein praktisches Gäste-WC und eine geräumige Diele. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angelegten Garten. Der Garten bietet nicht nur viel Platz zum Spielen und Entspannen, sondern auch praktische Zugänge: Von hier aus gelangen Sie sowohl in den Keller als auch direkt in die Garage.
Das Obergeschoss beherbergt drei helle Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die vom großen Schlafzimmer aus erreichbar ist und einen privaten Rückzugsort bietet. Ein modernes Duschbadezimmer rundet die Etage ab.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hobbys oder andere Nutzungsmöglichkeiten. Die angrenzende Garage, die direkt vom Garten aus zugänglich ist, sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Technisch überzeugt die Immobilie mit dreifach verglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 2011 mit elektrischen Rollläden sowie einer neuen Haustür, die sowohl für Energieeffizienz als auch Sicherheit sorgen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine nachhaltige und komfortable Wärmeversorgung sicherstellt.
Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause mit durchdachtem Grundriss, großzügigem Garten und viel Potenzial für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!
Ausstattung
- Elektrik 2013
- Bad & Gäste-WC 2013
- Fenster sowie Haustür 2011
- Fassade angelegt 2015
- Modernisierung Kellerräume 2016
Sonstige Informationen
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