Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Colditz

04680 Colditz, Haus zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-DD-2024-028
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    04680 Colditz
  • Wohnfläche ca.
    423 m²
  • Grund­stück ca.
    700 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    423 m²
  • Zimmer
    10
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Kaufpreis
    350.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Keller
Die Lage
Energieausweis
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Hinweise
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Lage

Der Sophienplatz befindet sich im Herzen von Colditz, einer malerischen Kleinstadt im Landkreis Leipzig, Sachsen. Diese zentrale Lage kombiniert städtischen Komfort mit historischem Charme und einer naturnahen Umgebung.

Attraktive Infrastruktur für den Alltag:

Einkaufsmöglichkeiten: In direkter Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte.
Bildungsangebote: Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was den Sophienplatz besonders für Familien attraktiv macht.
Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar.
Verkehrsanbindung:

Öffentlicher Nahverkehr: Der Sophienplatz ist an das städtische Nahverkehrsnetz angebunden, wodurch Sie Colditz und die umliegenden Gemeinden bequem erreichen.
Straßenanbindung: Die Bundesstraße B 107 sorgt für eine direkte Verbindung zu Städten wie Grimma, Rochlitz und Wurzen. Die Autobahn A14 ist innerhalb von 20 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Leipzig, Dresden und Chemnitz.
Freizeit und Erholung:

Der Sophienplatz liegt nur wenige Gehminuten vom berühmten Schloss Colditz entfernt, einem internationalen Kulturdenkmal und beliebten Ausflugsziel.
Grüne Oasen: In der Umgebung laden zahlreiche Parks und der Fluss Zwickauer Mulde zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein.
Kulturelle Vielfalt: Die zentrale Lage bietet Zugang zu lokalen Cafés, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen, die das Stadtleben bereichern.
Fazit:
Der Sophienplatz in Colditz bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, historischer Umgebung und moderner Infrastruktur. Er ist ein attraktiver Standort sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger, die auf langfristige Stabilität und eine hohe Lebensqualität setzen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 392.000 €
Eigenkapital (10 %): 39.200 €
Kreditbetrag: 352.800 €
Nebenkosten (ca. 8,5 %): 33.320 €
Gesamtes Eigenkapital inkl. Nebenkosten: 72.520 €

Kreditkonditionen

Zinssatz: 3,8 % p. a.
Tilgung: 2 % p. a.

Monatliche Kreditrate: ca. 1.704 €
Monatlicher Cashflow
Einnahmen:

Monatliche Kaltmieteinnahmen:
2.148 €

Ausgaben:

Monatliche Kreditrate:
1.704 €

Cashflow-Berechnung:
Monatliche Einnahmen−Monatliche Kreditrate= 2.148−1.704
=444 €

Steuerliche Abschreibung pro Jahr:

Kaufpreis gesamt: 392.000 €
Grundstücksanteil (nicht abschreibbar): 80.000 €
Gebäudewert (abschreibbar): 392.000 € - 80.000 € = 312.000 €
Abschreibungssatz: 2,5 % p. a.

Abschreibung pro Jahr=Gebäudewert × Abschreibungssatz
312.000×2,5%=7.800 € pro Jahr

Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in der Sophienstraße 10 in Colditz bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, ein rentables Investment mit historischem Charme zu erwerben.

Diese Immobilie wird als eines von drei Häusern angeboten und kann sowohl einzeln als auch im Paket erworben werden.

Das Gebäude wurde 1996 umfassend saniert und seitdem regelmäßig instand gehalten. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen die Erneuerung von Fenstern, Bädern, Dach und der Heizungsanlage, wobei Teile der Heizung zuletzt 2024 modernisiert wurden. Der gute Zustand des Hauses ermöglicht eine sofortige Fortführung der Vermietung ohne akuten Sanierungsbedarf.

Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 423 m², verteilt auf vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, sowie stabilen jährlichen Kaltmieteinnahmen von 25.773 €, ist dieses Objekt eine attraktive und sichere Kapitalanlage.

Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeit: Ehemalige Turnhalle

Zum Objekt gehört eine angrenzende, ehemalige Turnhalle, die separat für 80.000 € erworben werden kann. Die Halle ist renovierungsbedürftig und bietet kreatives Entwicklungspotenzial, sei es für Lagerflächen, ein Gewerbe oder ein innovatives Wohnprojekt. Die zusätzliche Fläche eröffnet Anlegern viele Möglichkeiten, das Objekt weiter zu entwickeln und die Rendite zu steigern.

Ausstattung

Ladengeschäft: ca. 200 m²
Wohnung 1. OG rechts: 66,8 m²
Wohnung 1. OG links: 52,8 m²
Wohnung 2. OG rechts: 103,2 m²
Wohnung 2. OG links: 43,9 m²
Grundstück: ca. 700 m²
Wohnfläche (Haus): ca. 423 m²
Kaltmieteinnahmen gesamt: 25.773 € p. a.

Zustand: Gepflegt, umfassend saniert 1996 (Fenster, Dach, Bäder, Heizung teilweise 2024 erneuert)

Heizung: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, wodurch die Betriebskosten individuell abgerechnet werden können.

Sonstige Informationen

Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 392.000 €
Eigenkapital (10 %): 39.200 €
Kreditbetrag: 352.800 €
Nebenkosten (ca. 8,5 %): 33.320 €
Gesamtes Eigenkapital inkl. Nebenkosten: 72.520 €

Kreditkonditionen

Zinssatz: 3,8 % p. a.
Tilgung: 2 % p. a.

Monatliche Kreditrate: ca. 1.704 €
Monatlicher Cashflow
Einnahmen:

Monatliche Kaltmieteinnahmen:
2.148 €

Ausgaben:

Monatliche Kreditrate:
1.704 €

Cashflow-Berechnung:
Monatliche Einnahmen−Monatliche Kreditrate= 2.148−1.704
=444 €

Steuerliche Abschreibung pro Jahr:

Kaufpreis gesamt: 392.000 €
Grundstücksanteil (nicht abschreibbar): 80.000 €
Gebäudewert (abschreibbar): 392.000 € - 80.000 € = 312.000 €
Abschreibungssatz: 2,5 % p. a.

Abschreibung pro Jahr=Gebäudewert × Abschreibungssatz
312.000×2,5%=7.800 € pro Jahr

Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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