PROVISIONSFREI für Käufer – Vermietete 5-Zi.-Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse in Eimsbüttel
20253 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDW-K-SE 024-046
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse20253 Hamburg
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Etage1
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Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.125 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.18 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer4
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1900
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Zustandmodernisiert
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Verfügbar abNach Vereinbarung
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Kaufpreis699.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Altbau
- ✓ Badewanne
- ✓ Dielenboden
- ✓ Kein Keller
- ✓ Massivbauweise
Lage
Nord östlich und unweit des Hamburger Zentrums liegt der vielseitige Stadtteil Eimsbüttel. Der heutige Stadtteil Eimsbüttel grenzt an die Stadtteile Altona-Nord, Altona-Altstadt, St. Pauli, Harvestehude, Rotherbaum, Hoheluft-West, Stellingen und Lokstedt. Die rund 56.000 Einwohner Eimsbüttels leben auf 3,2 Quadratkilometern, sodass der Stadtteil der am zweitdichtesten besiedelte Hamburgs ist. Dennoch gilt Eimsbüttel aufgrund der zahlreichen bepflanzten Flächen, wie etwa des Eimsbütteler Parks, und der großenteils baumbestandenen Straßen als vergleichsweise grün. Wegen seiner innenstadtnahen Lage, seiner durch die dichte, mehrstöckige Bebauung gegebenen Urbanität und seiner guten Infrastruktur ist der Stadtteil besonders bei jungen Menschen sehr beliebt. So hat Eimsbüttel bereits viele Künstler hervorgebracht, ob in der Designbranche, in der Kunst oder in der Musik. Auch bezüglich der Gastronomie hat Eimsbüttel für Jeden was zu bieten. Von süßen Gebäcken aus kleinen Konditoreiern bis hin zu herzhaften und feurigen Gerichten im Dos Amigos ist alles dabei. Bekannt ist vor allem das Kaifu-Bad, welches einen Ruf hat als das „schönste“ Bad Hamburgs trägt. Hier kommen an warmen Sommertagen zahlreiche Menschen aus ganz Hamburg zusammen, um Erholung vom Alltag zu genießen. Sowohl Innen- und Außenbecken als auch die großräumigen Saunen laden zum Entspannen ein. Sportplätze sowie der Webberspark mit Spielhaus und Skatepool bieten ebenfalls gute Freizeitmöglichkeiten. Da Eimsbüttel sehr nah am Stadtzentrum gelegen ist, gibt es kaum größere Hauptverkehrsadern. Am westlichen Rand des Stadtteils verläuft, parallel zum Stadtteil Altona-Nord, die Kieler Straße als Bundesstraße 4. Von dieser zweigt, erst in südöstlicher und später in nordöstlicher Richtung verlaufend, die Fruchtallee als Bundesstraße 5 ab. Kindergärten und Schulen sind im ganzen Stadtteil verteilt und gut durch öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis16.02.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2016
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch149,20 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseE
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in dieser charmanten 5-Zimmer Altbauwohnung, die im Jahre 1900 erbaut wurde und den zeitlosen Charakter vergangener Epochen verkörpert. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur großzügige Räumlichkeiten, sondern auch eine Vielzahl an liebevoll erhaltenen Stilelementen, die den besonderen Charme des Altbaus ausmachen.
Die Wohnung besticht durch hohe Decken, die mit kunstvollem Stuck verziert sind und ein Gefühl von Weite und Eleganz vermitteln. Die originalen Türen, die mit ihren filigranen Details und nostalgischen Beschlägen ausgestattet sind, tragen zur einzigartigen Atmosphäre bei und erzählen Geschichten aus einer anderen Zeit.
Die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 125 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche praktische Extras.
Die Zimmer bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine separate Abstellkammer sowie eine Speisekammer sorgen für zusätzlichen Stauraum und Ordnung in Ihrem neuen Zuhause. Die Küche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Das Badezimmer und das WC sind getrennt, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihr Wohlbefinden benötigen.
Ein Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 36 m², die Ihnen einen wunderbaren Ausblick und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ob für gesellige Grillabende oder ruhige Momente der Entspannung – hier können Sie die frische Luft und die Sonne genießen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet mit einer Nettokaltmiete von 1.350 € eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt € 514,00. Auf den Mieter umlagefähig sind hiervon € 219,00. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 234,00 ist in den € 514,00 bereits enthalten.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Wohnraum und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.
Sonstige Informationen
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