Der Herbst hat uns längst erreicht, die Tage werden kürzer, und die Heizungen laufen wieder auf Hochtouren. Die vergangenen Winter haben gezeigt, wie stark gestiegene Energiekosten Haushalte belasten können – und wie eng dieses Thema mit dem Immobilienmarkt verknüpft ist. Gerade jetzt, wo der Winter vor der Tür steht, lohnt es sich, erneut einen genauen Blick auf das Thema zu werfen.
Energiekrise und Immobilienmarkt: Was Eigentümer und Käufer jetzt wissen sollten
Die aktuelle Energiekrise stellt uns alle vor Herausforderungen, vom privaten Haushalt bis zur globalen Politik. Doch während wir die Thermostate herunterdrehen und uns in Decken einwickeln, hat die Entwicklung auch einen tiefgreifenden Einfluss auf den Immobilienmarkt. Steigende Energiekosten und die Frage nach der Energieeffizienz einer Immobilie sind heute zentrale Themen für Eigentümer und Käufer. Doch was bedeutet das konkret, wenn Sie ein Haus verkaufen, vermieten oder kaufen möchten?
Energiepreise: Weckruf für den Immobilienmarkt
Die gestiegenen Energiepreise treffen alle. Doch für Immobilieneigentümer spielen sie eine doppelte Rolle: einerseits als Kostenfaktor im Alltag, andererseits als gewichtiger Hebel für den Immobilienwert. Die Frage „Wie energieeffizient ist mein Zuhause?“ hat plötzlich mehr Bedeutung als „Wie groß ist mein Garten?“.
Energieeffizienz ist kein Trend, sondern eine Notwendigkeit. Käufer achten heute mehr denn je auf die Nebenkosten. Ein charmanter Altbau mit schlechter Dämmung mag immer noch verlockend aussehen, doch wenn die Heizkosten den monatlichen Kredit übersteigen, wird der Charme schnell zur Bürde.
Die steigenden Energiepreise sind kein vorübergehendes Phänomen. Laut Destatis lagen die Strompreise für Privathaushalte im ersten Halbjahr 2024 mit durchschnittlich 41,02 Cent pro Kilowattstunde wieder deutlich über dem Vorjahresniveau – eine Belastung, die den Geldbeutel vieler Haushalte spürbar strapaziert. Für Erdgas gab es ähnliche Entwicklungen, mit einem Anstieg von 4 % im Vergleich zum Vorjahr. Diese Zahlen zeigen, dass die Energiekosten mittlerweile genauso wichtig für Immobilienentscheidungen sind wie die Lage oder Größe des Objekts.
Besonders hart trifft es damit eben ältere Häuser mit niedrigen Energieeffizienzklassen (z. B. G oder H), die hohe Betriebskosten verursachen. Eine Studie von Interhyp belegt, dass der Wert solcher Immobilien seit 2022 um bis zu 25 % gefallen ist. Dem gegenüber stehen energieeffiziente Objekte (Klasse A oder B), die oft Preissteigerungen verzeichnen – ein klarer Vorteil für Käufer, die langfristig sparen möchten.
Energieeffizienz: Ein Faktor, der Käufer und Verkäufer bewegt
Energieeffizienz ist somit mittlerweile weit mehr als ein schönes Extra – sie beeinflusst den Wert und die Attraktivität von Immobilien erheblich. Käufer fragen immer häufiger nach der Energieeffizienzklasse, die im Energieausweis angegeben wird. Ein Haus, das gut gedämmt ist, moderne Fenster und eine effiziente Heizung hat, ist deutlich begehrter als eines, bei dem die Heizkosten in die Höhe schnellen.
Das bedeutet aber nicht, dass ältere, weniger effiziente Häuser keinen Platz im Markt haben. Sie sprechen oft Käufer an, die handwerklich geschickt sind oder bereit, in Sanierungen zu investieren. Hier können faire Preise und Transparenz über die energetischen Schwächen des Objekts den Verkauf erleichtern.
Was können Eigentümer tun?
Für Eigentümer stellt sich die Frage: Investiere ich in eine energetische Sanierung oder biete ich mein Haus so an, wie es ist? Beides kann Sinn machen – je nach Situation. Wenn Sie in einem wettbewerbsintensiven Markt verkaufen möchten, können Modernisierungen wie eine bessere Dämmung oder eine neue Heizungsanlage den Verkaufspreis erheblich steigern. Laut ImmoScout24 kann der Wertunterschied zwischen Häusern der Klasse A und H bis zu 49 % betragen.
Falls eine Sanierung nicht infrage kommt – sei es aus Zeit- oder Kostengründen – ist Transparenz entscheidend. Ein realistischer Preis, kombiniert mit klaren Informationen zu möglichen Modernisierungskosten, kann Käufern die Entscheidung erleichtern.
Chancen für Käufer: Altbau oder energieeffizient?
Auch Käufer stehen vor der Frage: Investiere ich in ein modernes, energieeffizientes Haus, oder greife ich zu einem älteren Objekt? Die Antwort hängt von Budget und Prioritäten ab. Ein älteres Haus kann eine gute Wahl sein, wenn Sie bereit sind, in Sanierungen zu investieren und Förderprogramme zu nutzen. Hier bietet etwa die KfW zinsgünstige Kredite für energetische Modernisierungen, die sich langfristig auszahlen.
Wer hingegen auf Sicherheit setzt und sich nicht mit Baustellen auseinandersetzen möchte, ist mit einem energieeffizienten Objekt gut beraten – auch wenn der Kaufpreis zunächst höher ausfällt.
Ein Markt im Wandel
Die Energiekrise hat den Immobilienmarkt zweifellos verändert. Energieeffizienz ist heute wichtiger denn je, aber auch ältere Häuser können mit den richtigen Käufern oder Anpassungen ihren Platz finden. Für Eigentümer lohnt es sich, die Möglichkeiten einer Sanierung zu prüfen, während Käufer von Förderprogrammen und kluger Planung profitieren können.
Egal, ob Sie kaufen, verkaufen oder einfach nur abwarten – der Schlüssel liegt darin, die eigenen Prioritäten und Möglichkeiten realistisch zu betrachten. Und wenn Sie doch noch unsicher sind: Eine gute Beratung kann Wunder wirken – sowohl für Ihr Budget als auch für Ihre Immobilienträume. Melden Sie sich gerne!
