Helle 2-Zimmerwohnung mit Süd-Balkon im Stadtparkquartier

22303 Hamburg, Etagenwohnung zur Miete

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    7812.0059
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Alter Güterbahnhof 8e
    (Hamburg-Nord)
    22303 Hamburg
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    66,65 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB) Klasse
    B
  • Verfügbar ab
    01.01.2025
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 125 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    3.720,54 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.240,18 EUR
  • Heizkosten
    111,00 EUR (in der Gesamtmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    279,00 EUR
  • Gesamtmiete
    1.519,18 EUR (Heizkosten enthalten)
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
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Lage

Der Stadtteil Winterhude liegt in mitten von Hamburg.
Im östlichen Winterhude, am Rand des Stadtteils (östlich der Saarlandstraße, an der Grenze zu Barmbek-Nord), entsteht seit wenigen Jahren ein weiterer Teil der Stadt.

Auf dem Gelände eines alten Güterbahnhofes zwischen Hellbrookstraße und Alte Wöhr ist ein neues Wohngebiet bereits fertiggestellt. Auf ehemaligen Kleingartenflächen im direkten nördlichen Anschluss, soll ab 2016 das sogenannte Pergolenviertel entstehen. Auf der Fläche sollen drei- bis achtgeschossige Wohnhäuser mit insgesamt ca. 1.400 Wohnungen entstehen, sowie Park-, Spiel- und Bolzflächen.

Das östliche Winterhude ist gut an das Hamburger Schnellbahnnetz angebunden, es liegt fast vollständig im fußläufigen Einzugsgebiet der Stationen Saarlandstraße, Alte Wöhr oder Rübenkamp.

Der Stadtpark ist in wenigen Gehminuten erreicht und bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Mit dem Auto gelangt man in ca. 12 Minuten zur Schönen Aussicht an der Alster oder in ca. 20 Minuten zum Jungfernstieg.

Alter Güterbahnhof 8e, 22303 Hamburg, Deutschland (Größere Karte ansehen)

Energieausweis

HWB SK A++ A+ A B C D E F G B

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und muss für mtl. € 125,- mit angemietet werden. Bei Mietvertragsabschluss wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wentzel-dr.de.

Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Schnellkontaktformular auf dieser Seite. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé mit weiteren Informationen.

Anlagen / Links

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf dem Grundstück am Alten Güterbahnhof 8 entstanden insgesamt 77 moderne Mietwohnungen mit 69 Tiefgaragenplätzen.

Im autofreien und grünen Innenhof befindet sich ein kleiner Spielplatz.
Das Objekt verfügt über max. 4 Stockwerke und liegt in einer ruhigen Nebenstraße.

Die vielseitigen Grundrisskonzepte bieten Wohnungen von kompakten 2 Zimmern bis familienfreundlichen 4 Zimmern. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Treppenhäuser sind mit Personenaufzügen ausgestattet, welche einen direkten Zugang in die Tiefgarage und zum Keller ermöglichen.

Ausstattung

Willkommen in dieser lichtdurchfluteten, modernen 2-Zimmerwohnung im beliebten Stadtparkquartier.
Auf ca. 67 m² bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsmerkmale, die für hohen Wohnkomfort sorgen. Der großzügige Wohnraum überzeugt durch seine offene Gestaltung. Die Küche ist in den Wohnbereich integriert und mit einer hellen, modernen Einbauküchenzeile ausgestattet. Der Wohnbereich selbst führt direkt auf den angrenzenden Balkon. Das stilvolle Tageslicht-Badezimmer ist mit modernen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort. Neben dem Wohn- und Schlafbereich steht Ihnen ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Außerdem gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung, der weiteren Stauraum bietet.

Bei den im Exposé gezeigten Fotos handelt es sich um Beispielfotos von Wohnungen aus dem Objekt.

Sonstige Informationen

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und muss für mtl. € 125,- mit angemietet werden. Bei Mietvertragsabschluss wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wentzel-dr.de.

Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Schnellkontaktformular auf dieser Seite. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé mit weiteren Informationen.

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