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21720 Grünendeich, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-BH-24-009_3
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    21720 Grünendeich
  • Wohnfläche ca.
    209,78 m²
  • Grund­stück ca.
    765 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    549.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
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Lage

Sie möchten ein Haus direkt an der Elbe, in einem Ort mit besten Verkehrsverbindungen in die nächstgrößeren Städte, egal ob mit Fähre, Bus oder Auto? Grünendeich kann Ihnen all das bieten. Durch die kurzen Strecken nach Stade, Buxtehude und Hamburg sowie eine schnelle Überquerung per Fähre direkt nach Schleswig-Holstein liegt der Ort verkehrstechnisch ideal. Es gibt außerdem direkte Busverbindungen nach Stade und Buxtehude.
Aber nicht nur in Sachen Verkehr kann Grünendeich viel bieten, sondern auch in Sachen Natur und ihre Schönheit.
Die 1.892 Einwohner große Gemeinde im Landkreis Stade liegt direkt an der Elbe mit einem eigenen Fähranleger inmitten von Natur.
Dieser Ort bietet sich für Leute an, die in einem ruhigen und malerischen Umfeld leben möchten, aber nicht auf die Nähe von größeren Städten verzichten wollen.
Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind in den Nachbargemeinden anzufinden und schnell zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    01.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    180,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 180,10 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen wo andere Urlaub machen? Mit dieser gepflegten und vielseitig nutzbaren Immobilie kein Problem mehr!

Das im Jahr 1978 errichtete Haus punktet in erster Linie mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten! Gelegen auf einem schönen ca. 765 m² großen Grundstück unweit der Elbe bietet die gepflegte Immobilie zwei getrennt voneinander nutzbare Wohneinheiten, die selbstverständlich auch als eine große Einheit genutzt werden können. Aktuell wird die Einliegerwohnung im Obergeschoss regelmäßig an Feriengäste vermietet. Auch eine dauerhafte Vermietung ist möglich.

Das Erdgeschoss, welches im Bereich der Böden und Wände im Jahr 2023 vollständig inkl. Neuverrohrung saniert wurde, empfängt Sie mit einem Vorflur von dem aus man direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich gelangt. Angrenzend befindet sich in praktischer Nähe dazu die Küche. Im hinteren Bereich befindet sich das im Jahr 2023 modernisierte Badezimmer sowie drei weitere Zimmer. Zugang zum Garten haben Sie über die große Fensterfront im Wohnzimmer, die viel Licht in den Wohnbereich lässt. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurde in 2022 auch ein großer Warmwasserspeicher neu installiert.

Über einen Zwischenraum als auch über einen separaten Eingang gelangt man ins im Jahr 1996 ausgebaute Obergeschoss, welches eine geräumige 4-Zimmer-Einliegerwohnung beherbergt. Hier befinden sich neben einem hellen Wohnbereich mit sonniger Loggia eine vollwertige Küche, ein Badezimmer sowie drei Zimmer. Der Dachboden bietet weiteren Platz für bis zu ca. 20 m² weiterer Wohnfläche oder ca. 60 m² Nutzfläche.

Das Haus verfügt im Erd- und Obergeschoss über insgesamt ca. 209,78 m² Wohnfläche, die sich auf 8 Zimmer (jeweils 4 auf jeder Etage) verteilen. Das Erdgeschoss hat davon ca. 126,62 m² Wohnfläche, die restlichen 83,16 m² verteilen sich im Obergeschoss.

Der Außenbereich ist sehr gepflegt und bietet neben einem großen Gartenhaus auch noch eine Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge. Die teilüberdachte Terrasse lädt zu entspannten Abenden im Freien ein.

Vollständige Eigennutzung, Teilvermietung, Vermietung auf Zeit, Mehrgenerationenhaushalt... nahezu alles ist hier möglich! Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen.

Neugierig geworden? Dann überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort von dieser herrlich gelegenen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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