PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER – 3-Zimmer-Wohnung in traumhafter Lage von Eimsbüttel

20255 Hamburg, Souterrainwohnung zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-SE-24-032
  • Objekttypen
    Souterrainwohnung, Wohnung
  • Adresse
    20255 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    83,34 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1908
  • Letzte Modernisierung
    2008
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    549.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
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Lage

Diese Altbau-Immobilie befindet sich in einer ruhigen, charmanten Straße im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel, nur wenige Schritte von der lebendigen Osterstraße entfernt. Die Lage ist einfach unschlagbar – in unmittelbarer Nähe finden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, trendigen Cafés, internationalen Restaurants und kleinen Boutiquen. Die Osterstraße ist bekannt für ihr vielseitiges Angebot und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Eimsbüttel ist ein Stadtteil mit einer perfekten Mischung aus urbanem Flair und gemütlicher Nachbarschaft. Familien werden die Nähe zu Kindergärten und Schulen ebenso schätzen wie die zahlreichen Spielplätze und Grünflächen. Für sportliche Aktivitäten oder einen entspannenden Spaziergang sind der Eimsbütteler Park und der beliebte Schanzenpark nur einen Katzensprung entfernt. Auch die Nahverkehrsanbindung ist ideal: Mehrere U-Bahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringen Sie schnell in die Innenstadt und andere Stadtteile.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    16.10.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Endenergie­bedarf
    145,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 145,90 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die schöne Altbauwohnung befindet sich zusammen mit dem Nachbarhaus (Hausnummer 16) auf einem 580 m² großen Grundstück in bester Lage von Hamburg-Eimsbüttel.

Die Wohnung (im Grundbuch Teileigentum) soll nach einem WEG-Beschluss bevorzugt zu Wohnzwecken bez. teilgewerbliche Nutzung genutzt werden. Insofern wird diese Wohnung seit vielen Jahren als Eigentumswohnung genutzt. Eine Umwidmung ist jedoch nicht grundbuchlich vollzogen.

Das Objekt verfügt über 82 m² Fläche und ist auf drei Zimmer (Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer) aufgeteilt. Über einen separaten Eingang, getrennt zum restlichen Treppenhaus der anderen Wohnung gelangen Sie in einen hellen Eingangsbereich, der wegen der Eingangstür mit Glaselement (blickdicht) gut beleuchtet wird.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und wurde im Jahr 2008 aufwendig saniert. Besonders gut gelöst bei dieser schönen Immobilie sind die teilweise bodentiefen Fenster, trotz der Eingangssituation als Souterrain-Wohnung.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse, welche vom Wohnzimmer aus zu betreten ist und einen schönen grünen Blick in den Gemeinschaftsgarten im ruhigen Innenhof bietet. Ein Sondernutzungsrecht an dieser Fläche hieran ist nicht vergeben.

Nutzen Sie die Möglichkeit einer Besichtigung um sich persönlich von dieser schönen Wohnung überzeugen zu lassen.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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