Einfamilienhaus in zentraler Lage von Nierstein
55283 Nierstein, Einfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
-
Objekt IDW-K-WI-24-11_2
-
ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
-
Adresse55283 Nierstein
-
Wohnfläche ca.120 m²
-
Grundstück ca.146 m²
-
Balkon-/Terrassenfläche ca.12 m²
-
Zimmer5
-
Schlafzimmer3
-
Balkone1
-
Terrassen1
-
HeizungsartOfenheizung
-
Wesentliche EnergieträgerGas, Pellet
-
Baujahr1906
-
Letzte Modernisierung1985 – Elektrik erneuert 2001 – Dach neu eingedeckt 2004 – Bodenbeläge erneuert 2006 – Errichtung des Wintergarten 2006 – Erneuerung der Gastherme (2019 überprüft und Kessel erneuert) 2006 – Neugestaltung der Bäder 2008 – z.T. neue Kunststofffenster 2009 – Dachterrasse neu gebaut 2009 – Fassadenvollwärmedämmung 2010 – Einbauküche 2013 – Pelletheizung im Wintergarten und Edelstahlkamin 2020 – Dacherneuerung (Anbau) / Böden teilweise erneuert
-
Zustandmodernisiert
-
AusstattungStandard
-
Verfügbar absofort
-
ProvisionspflichtigJa
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
-
Kaufpreis328.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Einliegerwohnung
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Terrasse
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich in einer begehrten zentralen Lage von Nierstein, einem charmanten Ort mit historischem Flair. Die unmittelbare Nähe zum Rhein bietet nicht nur eine malerische Aussicht, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Ob entspannte Spaziergänge am Ufer, gemütliche Radtouren oder kulturelle Veranstaltungen – die Flussnähe bereichert das Leben in diesem Haus auf vielfältige Weise. Der Stadtpark, nur wenige Schritte entfernt, ist eine grüne Oase der Ruhe und Erholung. Hier können Sie die Natur genießen, joggen oder mit Kindern spielen. Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit der Idylle des Rheintals und macht das Haus zu einem attraktiven Zuhause für Menschen, die besondere Vielfältigkeit suchen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis18.12.2029
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr lt. Energieausweis2006
-
PrimärenergieträgerGas
-
Endenergiebedarf370,70 kWh/(m²·a)
-
Warmwasser enthaltenja
-
EnergieeffizienzklasseH
Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen im Herzen von Nierstein, wo Geschichte auf moderne Wohnkultur trifft. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 1906 in direkter Nähe zum Stadtpark vereint den zeitlosen Charme der Vergangenheit mit den Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Mit einer kontinuierlichen Sanierung seit 2001 erstrahlt diese Immobilie in neuem Glanz und wartet darauf, Ihre Familie willkommen zu heißen.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von 120m² erstrecken sich insgesamt 6 Zimmer, darunter eine Einliegerwohnung für individuelle Wohnarrangements. Von einem kleinen Balkon bis hin zu einer einladenden Terrasse bietet dieses Haus reichlich Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen.
Der geräumige Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys.
Eine großzügige Werkstatt rundet das Angebot ab und bietet Raum für kreative Projekte und handwerkliches Geschick.
Das 146 m² große Grundstück beherbergt einen gemütlichen Innenhof. Dieser ersetzt den fehlenden Garten.
Parkmöglichkeiten gibt es im direkten öffentlichen Umfeld des Hauses.
Die zentrale Lage stellt sicher, dass alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe liegen, während die familiäre Atmosphäre des Viertels ein Gefühl von Zugehörigkeit vermittelt. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Zuhause, das darauf wartet, Ihre Familie zu beherbergen und unvergessliche Erinnerungen zu schaffen.
Nutzen Sie für einen genaueren Eindruck über die Immobilie den von uns erstellten 360 Grad Rundgang. Diesen finden Sie hier untern dem Link auf dieser Seite.
Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ausstattung
Highlights:
- 120 m² Wohnfläche aufgeteilt Einfamilienhaus und Einliegerwohnung/separater Gästebereich
- 6 geräumige Zimmer für flexible Nutzungsmöglichkeiten
- 3 Schlafzimmer / 3 Bäder
- 1 Balkon
- 1 Dachterrasse
- Innenhof
- Umfassend saniert
- Pelletofen in Wohn-Essbereich
- Fassadenvollwärmedämmung
Sonstige Informationen
Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.