Hamburger Kaffeemühle in traumhafter Lage von Klein Borstel

22337 Hamburg (Hamburg-Nord), Einfamilienhaus zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-SE-24-019
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22337 Hamburg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    185 m²
  • Grund­stück ca.
    560 m²
  • Nutzfläche ca.
    57 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1923
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    1.495.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Terrasse
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
Downloads

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in einer äußerst begehrten Wohngegend im Norden von Hamburg, eingebettet in ein ruhiges und gepflegtes Wohnviertel. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, sowie Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahn, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.

Familien profitieren von einer Vielzahl an Kindergärten und Schulen in der Umgebung, die eine optimale Bildungsversorgung garantieren. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während verschiedene Kultur- und Sporteinrichtungen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot bieten. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naturschutzgebieten ermöglicht eine schnelle Erholung vom städtischen Alltag. Hier können Sie entspannende Spaziergänge unternehmen oder einfach die Natur genießen. Der nahegelegene Stadtpark bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ist ein beliebtes Ziel für Familien und Sportbegeisterte.

Diese Lage vereint alle Vorteile einer urbanen Infrastruktur mit der Ruhe und Naturnähe eines grünen Wohnviertels, was sie besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren macht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Endenergie­bedarf
    154,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 154,20 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene "Hamburger Kaffeemühle" wurde im Jahr 1923 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 563 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Klein Borstel.

Das Haus erstreckt sich insgesamt über vier Ebenen, vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss.
Es wurde 2005 aufwendig umgebaut und fortlaufend modernisiert. Das Dach wurde im Jahr 2012 neu eingedeckt und zusätzlich gedämmt. Zusätzlich wurde erst in 2021 eine neue Gas-Brennwerttherme der Fa. Buderus verbaut.

Das Erdgeschoss des Hauses betreten Sie über einen hellen Empfangsbereich, welcher Sie in den Wohn- und Essbereich des Hauses führt. Ebenso erreichen Sie von hier aus den Keller des Hauses, sowie ein weiteren Raum, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, als auch das Gäste-WC.

Der Wohnbereich ist großzügig dimensioniert und in mehrere Bereiche abtrennbar.
Er verfügt über einen schönen Bereich, der zum Verweilen einlädt und die Bibliothek, in der ein Kamin für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

In der Küche lassen sich kulinarische Highlights kreieren und entweder im inneren am Esstisch, oder bei gutem Wetter, auf der schönen Terrasse genießen.

Vom derzeitigen Essbereich gelangt man in den schönen Garten, welcher schön angelegt ist und im hinteren Bereich über ein Gartenhaus und eine Sonnenterrasse verfügt.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Ein Bad verfügt über eine Badewanne, das andere Bad über eine Dusche. Vom Schlafzimmer zur Rückseite des Gebäudes geht eine riesige Dachterrasse ab, welche sehr vielseitig genutzt werden kann.
Auch das andere Schlafzimmer verfügt über einen großzügigen Austritt zur Vorderseite des Einfamilienhauses.

Über einen zusätzlichen Aufgang gelangen Sie ins offen gestaltete Dachgeschoss, welches als weiteres Schlafzimmer genutzt wird und sehr großzügig dimensioniert ist.

Nutzen Sie die Möglichkeit einer Besichtigung, um sich persönlich von diesem schönen Einfamilienhaus überzeugen zu lassen.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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