Als Immobilienkäufer ist es wichtig, seine Rechte zu kennen. Dies gilt besonders für den Fall, dass nach dem Erwerb Mängel an der Immobilie auftreten. In diesem Artikel erläutern wir Ihnen die wesentlichen Aspekte des Gewährleistungsrechts beim Immobilienkauf.
Was ist das Gewährleistungsrecht?
Das Gewährleistungsrecht schützt Käufer vor Mängeln an der erworbenen Sache. Es verpflichtet den Verkäufer, für Sachmängel einzustehen, die bereits zum Zeitpunkt des Verkaufs vorhanden waren – auch wenn sie erst später entdeckt werden. Bei Immobilien gilt eine Gewährleistungsfrist von in der Regel 5 Jahren ab Übergabe.
Welche Mängel fallen unter die Gewährleistung?
Grundsätzlich fallen alle Sachmängel unter die Gewährleistung, die den Wert oder die Tauglichkeit der Immobilie erheblich mindern. Dazu können gehören:
- Bauliche Mängel wie Risse oder Feuchtigkeit
- Abweichungen von der vereinbarten Beschaffenheit
- Das Fehlen zugesicherter Eigenschaften
Wichtig: Normale Abnutzungserscheinungen oder offensichtliche Mängel, die bei der Besichtigung erkennbar waren, fallen nicht unter die Gewährleistung.
Welche Ansprüche haben Käufer bei Mängeln?
Stellt der Käufer einen Mangel fest, hat er folgende Möglichkeiten:
- Nacherfüllung: Der Verkäufer muss den Mangel beseitigen oder eine mangelfreie Sache liefern.
- Minderung: Der Kaufpreis kann angemessen reduziert werden.
- Rücktritt: In schwerwiegenden Fällen kann der Käufer vom Vertrag zurücktreten.
- Schadensersatz: Bei Verschulden des Verkäufers können Schadensersatzansprüche geltend gemacht werden.
Tipps für Käufer und Verkäufer
- Führen Sie vor dem Kauf eine gründliche Besichtigung und ggf. ein Gutachten durch.
- Dokumentieren Sie den Zustand der Immobilie sorgfältig.
- Vereinbaren Sie klare vertragliche Regelungen zu Gewährleistungsansprüchen.
- Käufer sollten Mängel umgehend nach Entdeckung anzeigen.
- Verkäufer können bestimmte Gewährleistungsrechte im Kaufvertrag ausschließen, sofern sie nicht arglistig handeln.
Fazit
Das Gewährleistungsrecht bietet Käufern wichtigen Schutz beim Immobilienerwerb. Gleichzeitig ist es für Verkäufer wichtig, sich der möglichen Ansprüche bewusst zu sein. Eine offene Kommunikation und sorgfältige Prüfung vor dem Kauf können beiden Seiten helfen, spätere Streitigkeiten zu vermeiden.
Als Ihr erfahrener Immobilienpartner stehen wir Ihnen bei Fragen zum Gewährleistungsrecht gerne beratend zur Seite. Kontaktieren Sie uns für eine individuelle Beratung zu Ihrem Immobilienprojekt.
