PROVISONSFREI für Käufer – ERBPACHT: Geräumiges und helles Mittelreihenhaus, in zentraler Lage
22047 Hamburg-Bramfeld (Wandsbek), Reihenmittelhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDW-K-AB-24-031-1
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ObjekttypenHaus, Reihenmittelhaus
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Adresse22047 Hamburg-Bramfeld
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.102,33 m²
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Grundstück ca.227 m²
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Nutzfläche ca.48,95 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.15 m²
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Zimmer4
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Separate WC2
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Loggien1
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Terrassen1
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HeizungsartFernwärme
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr1962
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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Erbpacht117,74 EUR
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Kaufpreis340.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Loggia
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Lage
Die Immobilie ist in einer ruhigen Straße im Hamburger Stadtteil Wandsbek/Bramfeld gelegen. Wer im lebhaften Wandsbek wohnt, genießt ein buntes Flair rund um den Wandsbeker Markt. Hier findet man viele Einkaufsmöglichkeiten und mit dem Wandsbeker Quarree haben sich hier auch bekannte Marken niedergelassen. Wandsbek ist auch durch seine Gewerbegebiete ein Geschäfts- und Wohnviertel zugleich. Wandsbek bietet idyllische und naturnahe Gegenden, wie beispielsweise den Mühlenteich, dem Eichtalpark und auch den botanischen Sondergarten.
Mit der eigenen U-Bahnstation (Linie U1), sowie einem Busbahnhof und der nahegelegenen Anbindung zur Autobahn (A24 bzw. A1), ist Wandsbek insbesondere für Pendler und Berufstätige begehrt. Die Bushaltestelle „Barmwisch“ liegt nur ca. 400 Meter entfernt. Mit dem ÖPNV erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Minuten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis19.07.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2010
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergiebedarf178,90 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses schöne Mittelreihenhaus wurde ca. im Jahre 1962 auf einem ca. 227 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 102,33 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier stehen Ihnen noch einmal ca. 48,95 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich die geschlossene Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist, das Gäste-WC sowie der schöne Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Hier ist Platz für verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden. Durch die großen Fenster verfügt der Wohnbereich über viel natürlichen Lichteinfall und trägt so zu einer offenen Wohnatmosphäre bei.
Die gute Aufteilung zieht sich durch die gesamte Immobilie und lässt sich somit auch im ersten Obergeschoss wiederfinden. Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen drei helle Zimmer, ein Vollbad und ein separates WC zur Verfügung.
Der Vollkeller bietet viel Stauraum. Waschmaschine und Trockner finden im Keller ebenfalls ihren Platz. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme.
Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 31.08.2060 und die jährliche Erbpacht beträgt 117,44 €. Erbpachtgeber ist die Freie und Hansestadt Hamburg.
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Sonstige Informationen
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