PROVISIONSFREI für Käufer – Reihenhaus am Elbhochufer

22880 Wedel, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-WE-24-012
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    22880 Wedel
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Grund­stück ca.
    186 m²
  • Nutzfläche ca.
    26 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Kaufpreis
    315.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
Downloads

Lage

"Denn dort an der Elbe da wartet mein Glück" - Hans Albers

Das Reihenmittelhaus befindet sich in Wedel, der Gartenstadt am Elbhochufer.
In wenigen Gehminuten ist sowohl der Schulauer Strand als auch der Elbwanderweg zu erreichen und lädt zu tollen Ausflügen ein.

Kurze Wege zu Spielplätzen, Kindergärten, diversen Schulen, Freizeitmöglichkeiten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf machen die Lage der Immobilie perfekt. Des Weiteren befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und bietet Ihnen eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Der Ortskern von Wedel ist in gut 15 Minuten fußläufig zu erreichen und bietet mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten eine perfekte Umgebung für Ihr Eigenheim.

Sportbegeisterte kommen natürlich auch hier nicht zu kurz, da die Stadt Wedel sämtliche Sportarten wie Fußball, Handball, Volleyball, Tennis, Schwimmen und vieles weitere durch umliegende Sportvereine anbietet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    22.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    200,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 200,10 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Elbe zum Greifen nah

Herrlich gelegenes Mittelreihenhaus am Elbhochufer in liebevolle Hände abzugeben. Die Lage begeistert, ebenso die gute Nachbarschaft.

Gemütliche 70 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnebenen. Der Vollkeller bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 26 m².

Kellergeschoss
Im ersten Raum ist der Waschmaschinenanschluss vorhanden. Der nächste Raum ermöglicht über eine Außenkellertreppe den Zugang zum Garten. Des Weiteren befindet sich hier die Gasheizung aus 1988.

Erdgeschoss
Morgens begrüßt Sie die Sonne in der Küche und nachmittags strahlt sie auf der Terrassenseite hinein. Das gesamte Erdgeschoss ist letztes Jahr durch einen Stahlträger offen gestaltet worden.

Obergeschoss
Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer, ein kleineres Durchgangszimmer zum Dachgeschoss sowie das Wannenbad aus den 90er Jahren. Das Durchgangszimmer wird aufgrund der Größe als halbes Zimmer gezählt. Beide Räume sind mit Laminat ausgestattet, der Flur ebenfalls.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss wurde nachträglich durch eine Gaube in den 80er Jahren erweitert. So ist ein großes, offenes Zimmer entstanden, das viel Licht einfängt und den Blick auf die Elbe ermöglicht.

Garten
Die Terrasse an der Rückseite des Hauses ist mit einer Markise ausgestattet. Hier befindet sich auch der Zugang zum Keller. Die Gartengestaltung ist offengehalten. Am Ende des Grundstückes können Sie, an den anderen Gärten vorbei, zur Straße gelangen. Gartenabfall, Mülltonnen, Fahrräder – nichts muss durchs Haus.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie bei einer Besichtigung begeistern.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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