PROVISIONSFREI für Käufer – Attraktives EFH mit Photovoltaikanlage in familiärer Wohnlage von Boberg

21031 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) merken Direktanfrage
Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-OD-24-029-1
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21031 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    136 m²
  • Grund­stück ca.
    374 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    749.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
Downloads

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Teil des Hamburger Stadtteils Lohbrügge, in Boberg!

Der Stadtteil zeichnet sich durch umfangreiche Grünflächen, eine zentrale Wohnlage und die direkte Nähe zu Kindergärten und Schulen aus. So finden Sie allein in und um den Bezirk verschiedene Naturschutzgebiete, wie bspw. die idyllischen Boberger Dünen oder den Boberger See. Auch der Flugplatz Boberg ist mit seinem Segelflugverein ein Merkmal dieses Stadtteils.

Durch diese vielen Naherholungsgebiete besitzt der Stadtteil einen eher vorstädtischen Charakter und eignet sich ideal für Familien mit Kindern. Umliegend befinden sich mehrere Einkaufsgeschäfte, sodass Sie Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung erledigen können.

Bis zum Hamburger Stadtzentrum benötigen Sie über die B5 ca. 15 bis 20 Minuten mit dem Pkw. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Haltestellen verschiedener Buslinien, die für innerstädtische Mobilität sorgen. Die Kita und die Grundschule Heidhorst sind schon in etwa 350 Metern erreicht, die Schule Weidemoor, die Stadtteilschule Lohbrügge und das Gymnasium Bornbrook sind mit dem Fahrrad oder Bus gut und schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    08.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    112,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 112,90 kWh/(m²·a)

Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2007 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer sehr familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Boberg. Das Haus steht auf einem ca. 374 m² großen und sehr schön und vor allem pflegeleicht angelegten Grundstück und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, verteilt auf über 138 m² Wohnfläche inkl. Terrassenanteil.

Über ein modernes, elektrisches Einfahrtstor gelangen Sie auf das Grundstück. Hier finden zwei Autos hintereinander Ihren Platz. Vor allem E-Autos kommen hier auf Ihre Kosten. Besonders hervorzuheben ist dabei die Photovoltaikanlage, die sowohl den eigenen Stromverbrauch (inkl. Laden Ihres Autos) deckt, als auch weitere Erträge erwirtschaftet. Sprechen Sie uns gerne darauf an!

Nach Betreten der Immobilie stehen Sie unmittelbar in der großen Wohndiele, von der aus alle Räumlichkeiten abgehen. So befinden sich im Erdgeschoss ein helles Duschbad, ein großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein großzügiger Wohn- und Essbereich und eine geräumige Einbauküche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Insgesamt werden Ihnen zwei Terrassen geboten. Die große Terrasse wurde im Jahr 2021 durch eine Überdachung aufgewertet. Im selben Jahr wurde die hochwertige Außensauna im Garten platziert. Da das Grundstück vollständig umzäunt und blickdicht ist, können Sie hier Ihre Privatsphäre absolut genießen.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen drei weitere Zimmer, welche optimal als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage das Tageslicht-Vollbad mit Eckbadewanne, separater Dusche, WC und Waschtisch. Beide Bäder und das gesamte Erdgeschoss werden zusätzlich über Fußbodenheizung beheizt.

Der Spitzboden ist bereits ausgebaut und stellt weitere Nutzfläche dar. Derzeit wird der Raum idealerweise als Hobbyraum genutzt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Direktanfrage

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt