Wundervolles Herrenhaus aus den 30er Jahren im schönen Rheingau sucht neuen Eigentümer

65347 Eltville am Rhein / Hattenheim, Herrenhaus zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-WI-24-27
  • Objekttypen
    Haus, Herrenhaus
  • Adresse
    65347 Eltville am Rhein / Hattenheim
  • Wohnfläche ca.
    148 m²
  • Grund­stück ca.
    514 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1920
  • Letzte Modernisierung
    2000 neues Bad im 1. OG Wasserleitungen teilsaniert Elektroinstallation teilsaniert neues Parkett in den Wohnräumen im EG und 1. OG neue Fenster an der Südfront mit damals höchstmöglichem Schallschutz
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    650.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
Die Lage
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Lage

Ein idyllisches Winzerdorf im Rheingau
Hattenheim, ein malerisches Dorf im Rheingau, liegt direkt am Rhein und ist bekannt für seine atemberaubende Landschaft, historischen Bauwerke und exzellenten Weine. Mit seiner reichen Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, und seiner lebendigen Weinkultur zieht Hattenheim Besucher aus nah und fern an.

Geschichte und Architektur
Hattenheim wurde erstmals im 12. Jahrhundert urkundlich erwähnt und hat sich seinen historischen Charme bis heute bewahrt. Das Dorf besticht durch seine gut erhaltenen Fachwerkhäuser, alten Weingüter und beeindruckenden Kirchen. Die St. Vincenz Kirche, ein spätgotischer Bau aus dem 15. Jahrhundert, ist ein besonders beeindruckendes Beispiel der regionalen Architektur und ein zentraler Punkt im Dorf.

Weinbau und Kulinarik
Der Rheingau ist eine der bedeutendsten Weinregionen Deutschlands, und Hattenheim ist ein Juwel dieser Region. Die Weinberge rund um Hattenheim produzieren erstklassige Rieslinge und Spätburgunder, die weltweit geschätzt werden. Viele Weingüter in Hattenheim bieten Weinproben und Führungen an, bei denen Besucher die hervorragenden Weine der Region direkt vor Ort genießen können.

Neben dem Weinbau ist Hattenheim auch für seine ausgezeichnete Küche bekannt. Die zahlreichen Weinstuben und Restaurants im Dorf servieren regionale Spezialitäten, oft begleitet von den besten Weinen der Region. Von rustikalen Straußwirtschaften bis hin zu gehobenen Restaurants bietet Hattenheim für jeden Geschmack das Richtige.

Freizeit und Erholung
Hattenheim bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Der Rheinuferweg lädt zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein und bietet herrliche Ausblicke auf den Fluss und die umliegenden Weinberge. Für Wasserliebhaber gibt es Möglichkeiten zum Bootfahren und Angeln auf dem Rhein.

Das Dorf selbst ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Dörfer des Rheingaus. Die nahegelegene Stadt Eltville am Rhein, bekannt als die Stadt der Rosen, und das berühmte Kloster Eberbach, ein ehemaliges Zisterzienserkloster und heute ein Kulturdenkmal von internationalem Rang, sind nur wenige Kilometer entfernt und definitiv einen Besuch wert.

Veranstaltungen und Feste
Hattenheim ist bekannt für seine lebendigen Feste und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Besonders hervorzuheben sind die Weinfeste, bei denen die lokalen Weingüter ihre besten Weine präsentieren und Besucher in die Traditionen und die Kultur des Weinbaus eintauchen können. Das Hattenheimer Weinfest im Sommer und der Rheingau Gourmet & Wein Festival im Frühjahr sind Highlights im Veranstaltungskalender und ziehen zahlreiche Besucher an.

Fazit
Hattenheim am Rhein ist ein idyllisches Winzerdorf, das mit seiner historischen Architektur, der lebendigen Weinkultur und der malerischen Lage am Rhein begeistert. Ob Sie ein Liebhaber guter Weine sind, die regionale Küche genießen möchten oder einfach nur die Schönheit der Rheingauer Landschaft erleben wollen – Hattenheim bietet für jeden etwas. Ein Besuch in diesem charmanten Dorf ist eine Reise in eine Welt voller Genuss, Kultur und Geschichte.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein charmantes Zuhause oder auch eine tolle Gelegenheit für Ihr neues Büro?

Dieses charmante, denkmalgeschützte Haus aus den 1930er Jahren bietet eine einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben. Mit seiner Lage am Rheinufer, einem liebevoll gepflegten Garten und vielen charmanten Details ist es ein wahres Schmuckstück.

Der Garten ist ein kleines Paradies. Gepflegte Wege und bunte Blumenbeete laden zum Verweilen ein. Ein paar Steinstufen führen zum Haupteingang. Der kleine Vorbereich heißt die Besucher willkommen, bevor sie die Diele betreten. Der Boden der Diele ist mit schwarz-weißen Fliesen ausgelegt, die auch in der Gäste-Toilette und der Küche zu finden sind, wodurch ein harmonisches Gesamtbild entsteht.

Das Erdgeschoss beherbergt ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, die viel Licht hereinlassen. Ein Kamin sorgt für gemütliche Stunden an kühlen Tagen. Neben dem Wohnzimmer liegt das Esszimmer, das durch eine Doppeltür getrennt ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet.

Die Küche, die ebenfalls im Erdgeschoss liegt, versprüht das Flair der Toskana. Mit ihren rustikalen Holzmöbeln und schwarz-weißen Bodenfliesen erinnert sie an einen Urlaub in Italien, während moderne Geräte für Komfort sorgen.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine kleine Terrasse, die ideal für entspannte Abende im Freien.

In diesen Räumlichkeiten ließen sich wunderbar Büroräume verwirklichen, so dass eine Kombination von Wohnen und Arbeiten nicht mehr nur eine Vorstellung bleiben muss.

Das Obergeschoss ist ähnlich wie das Erdgeschoss gestaltet. Es gibt drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Charme. Das Hauptschlafzimmer hat Zugang zu einem Balkon mit Blick auf den Rhein. Ein Ankleidezimmer bietet zusätzlichen Komfort, und ein Zugang zum Speicher sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hiermit noch einiges an Platz und Stauraum.

Fazit
Dieses denkmalgeschützte Haus aus den 1930er Jahren bietet nicht nur historischen Charme und bezaubernde Details wie die Originaltürbeschläge und eine tolle Lage am Rhein, sondern auch modernen Wohnkomfort. Der liebevoll gepflegte Garten, die original erhaltenen Details und die großzügige Raumaufteilung machen es zu einem einzigartigen Zuhause. Mit einer Wohnfläche von 148 m² auf einem großzügigen Grundstück von 514 m² ist dieses Anwesen ein wahres Schmuckstück, das historische Eleganz mit modernem Komfort vereint.

Das Haus ist zur Zeit für 1.516,23 € (Kaltmiete) vermietet. Und auf Wunsch des Mieters werden keine Bilder veröffentlicht!

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

- 514 m² Grundstück
- 148 m² Wohnfläche
- vielfältige Nutzungsmöglichkeit
- EG:
Diele
Gäste WC
Küche mit Zugang zum Garten und Keller
2 Zimmer mit Zugang zur Terrasse
1 weiteres Zimmer
- OG:
kleine Diele
Tageslichtbad
3 Schlafzimmer
davon 2 mit Zugang zum Balkon
- Keller:
Waschkeller
Vorratsräume
Werkstatt
- Dachboden
- Ölheizung von 1987

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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