Doppelhaushälfte auf ca. 782 m² Grundstück in ruhiger Sackgasse!
22175 Hamburg-Bramfeld (Wandsbek), Doppelhaushälfte zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDW-K-AB-24-022-1
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse22175 Hamburg-Bramfeld
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Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.86,64 m²
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Grundstück ca.782 m²
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Nutzfläche ca.43,23 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.15 m²
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Zimmer3,5
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Separate WC1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1951
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % zzgl. MwSt.
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Kaufpreis448.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Kein Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
Lage
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Hamburg-Bramfeld, nahe Wellingsbüttel. Die zahlreichen Schulen und Kitas bieten vielfältige Bildungsmöglichkeiten an und punkten durch die geringe Entfernung, sodass sie wie die umliegenden Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden können. Das Einkaufszentrum „Marktplatzgalerie“ liegt ca. 2 Kilometer entfernt. In den 60 Geschäften ist für jeden etwas dabei.
Die nächsten Bushaltestellen („Quittenweg“ und „Gut Karlshöhe“ befindet sich etwa 250 m vom Haus entfernt. Der Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof/ZOB beträgt ca. 40 Minuten. Bis zur Hamburger Innenstadt sind es ca. 14 Kilometer, zur A24 (Auffahrt Horner Kreisel) 9,5 Kilometer und zur A1 (Auffahrt Stapelfeld) 12 Kilometer.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis09.06.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2021
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf161,20 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte steht auf einem 782 m² großen Grundstück und wurde ca. 1951 in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 1985 durch einen Anbau erweitert. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 86,64 m², verteilt auf insgesamt 3,5 Zimmer, die Küche und ein Badezimmer.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer und das Duschbad. Die Einbauküche ist mit hellen Fronten, Elektrogeräten und einer Granit-Arbeitsplatte ausgestattet. Das helle Duschbad verfügt über ein Fenster und liegt direkt neben der Küche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine Treppe in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen noch 2 Schlafzimmer zur Verfügung.
Vom Flur gelangen Sie auf die Terrasse und zum Garten, welcher sich in südlicher Ausrichtung befindet. Der Garten bietet aufgrund seiner Größe viel Platz für verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Garten ist ein Außenpool (6,30 x 3,50) vorhanden. Die Folie ist leider defekt und muss vom Käufer instandgesetzt werden. Eine Garage und ein großer Schuppen „Art Werkstatt“ runden das Bild perfekt ab. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2021 (Marke Brötje).
Sonstige Informationen
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.