PROVISIONSFREI für Käufer – Zweifamilienhaus mit vielen Optionen

Beschreibung

Das Haus der vielen Möglichkeiten

Das Haus wurde 1956 mit Vollkeller erbaut. In den 70er Jahren wurde nicht nur angebaut, sondern auch neu verklinkert. Zwischenzeitlich wurde das Dach (80er) und eine Einbauküche (2004) erneuert sowie die Heizung ausgetauscht (2023). Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, aber modernisierungsbedürften Zustand.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 155 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Aktuell wird es mit zwei Wohneinheiten genutzt. Dank des Anbaus wurde ebenfalls die Kellerfläche erweitert. Die Erweiterung wird zusätzlich wohnlich genutzt - zählt aber nicht zur Wohnfläche. Die Nutzfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 100 m² inkl. Werkstatt und Heizungsraum.
Nachträglich wurde auf dem Grundstück eine Garage mit elektrischem Tor errichtet. Dadurch könnte die bisherige Garage im Kellergeschoss umfunktioniert werden.

Das Erdgeschoss / Wohneinheit 1
Es sind Flur, drei Wohnräume, zwei Bäder und eine separate Küche vorhanden. Eines der Zimmer ist zusätzlich vom Treppenhaus erreichbar. Eine freiberufliche Tätigkeit oder andere Nutzungen sind denkbar. Highlight ist das das großzügige Wohnzimmer, das über das Esszimmer erschlossen wird. An das Wohnzimmer grenzt die sonnige Terrasse an. Das dritte Zimmer ermöglicht ebenfalls den Zugang zur Terrasse und den daran angeschlossenen Garten.
Die zwei Bäder verfügen über Fenster. Eines ist als Wannenbad ausgestaltet. Das großzügigere Bad mit Eckdusche und zusätzlichem Bidet. Die Küche wird durch einen kleinen Vorratsraum ergänzt.

Das Obergeschoss / Wohneinheit 2
Es sind 2,5 Zimmer, Flur, Küche und Bad vorhanden. Einer der Räume ist aktuell ein Durchgangszimmer. Das könnte recht einfach geändert werden. Die Küche verfügt sowohl über einen kleinen Sitzplatz wie auch eine Vorratskammer. Das kompakte Duschbad ist mit einem Fenster ausgestattet. Hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse mit Blick in den eigenen Garten.

Das Untergeschoss
Viel Platz und warm - der Keller bietet viele Möglichkeiten. Der Anbau ist wohnlich gestaltet worden und verfügt über einen Außenzugang. Dort befindet sich ebenfalls ein Badezimmer mit Dusche. Die Heizung von Bosch aus 2023 ist ebenfalls im Keller untergebracht. Des Weiteren befindet sich dort eine Garage und eine angeschlossene Werkstatt mit WC.

Der Garten
Sowohl die Ausrichtung nach Süden als auch der Zuschnitt begeistern. Das Grundstück ist komplett von der Straßenseite abgeneigt, so dass es ruhig ist. Im Vorgarten befindet sich die Einzelgarage. Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich ein Holzhaus, z.B. für Kinder als Rückzugsort oder für Gäste. Ein Schuppen rundet das Angebot ab.

Sonstige Informationen

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