Einmal im Jahr legt der Gutachterausschuss der Stadt Düsseldorf seinen Marktüberblick für die Stadt vor und leitet daraus neue Richtwerte für die Grundstückspreise ab. 2021 sind die Preise für unbebaute Grundstücke im Vergleich zum Vorjahr abermals gestiegen: Einfamilienhausgrundstücke sowie Grundstücke für Mehrfamilien- oder Geschäftshäuser haben eine Preissteigerung von bis zu 15 Prozent gegenüber dem Vorjahr zu verzeichnen, bei den Gewerbegrundstücken sind es etwa 5 Prozent.
Eigenheime in mittleren und guten Lagen
Für Eigenheime in mittleren bis guten Lagen, wie beispielsweise im Stadtteil Benrath, muss daher mit Bodenrichtwerten von 1.150 bis 2.000 Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche gerechnet werden. Im Teilmarkt der bebauten Grundstücke war die Preisentwicklung noch dynamischer: Bei freistehenden Ein- und Zweifamilien- sowie Reihenhäusern ist eine Preissteigerung von bis zu 14,8 Prozent zu verzeichnen. Die Preise für Mehrfamilienhäuser stiegen sogar um 15,1 Prozent.
Selbst in etwas einfacheren Lagen, wie beispielsweise in Garath, liegt nun der Immobilienrichtwert für ein Reihenhaus aus dem Baujahr 1970 bei gut 3.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. In der Toplage im Zooviertel ist ein Immobilienrichtwert von 12.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche für ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 ausgewiesen.
Preise für Eigentumswohnungen
Auch die Preise für Eigentumswohnungen zogen im Jahr 2021 an – je nach Baujahr aber unterschiedlich stark. Hier liegt der Aufpreis zwischen etwa 7 Prozent für Neubauwohnungen und durchschnittlich 19,5 Prozent für Wohnungen in Vorkriegsbauten. In mittleren Lagen wie in Unterrath wurden Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen aus dem Baujahr 1980 für 4.100 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche veröffentlicht. Spitzenreiter sind Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen in Oberkassel, die bei 9.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche liegen.
Rekordwert an der Kö
Auf dem Markt der Büro- und Geschäftshausgrundstücke sticht der Bodenrichtwert an der Königsallee mit einem neuen Rekordwert von 55.000 Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche heraus. Insgesamt stellt der Gutachterausschuss jedoch bei klassischen Büro- und Einzelhandelsobjekten ein etwas zurückhaltenderes Marktgeschehen fest – möglicherweise eine Auswirkung der Coronapandemie. Die Preissteigerungen sind hier differenzierter zu betrachten und werden mit 8 bis 15 Prozent gegenüber dem Vorjahr beziffert.
Richtwerte für die Grundsteuerreform
Erstmalig verabschiedet der Gutachterausschuss in diesem Jahr Bodenrichtwerte flächendeckend für das gesamte Stadtgebiet, so auch für etliche Sondernutzungsgebiete. „Im Rahmen der Grundsteuerreform kommt diesen Richtwerten eine besondere Rolle für die Besteuerung von Grund und Boden zu“, erläutert die stellvertretende Vorsitzende des Gutachterausschusses Dr. Kathrina Völkner.
Über den Düsseldorfer Gutachterausschuss:
Der örtliche Düsseldorfer Gutachterausschuss ist ein Expertengremium, in dem mit Vermessungsingenieur:innen, Architekt:innen, Bau- und Grundstückssachverständigen, Makler:innen, Jurist:innen und Sachverständigen aus Banken und Sparkassen ein breites Berufsspektrum vertreten ist. Neben der Kenntnis zu Grundstücks- und Immobilientransaktionen werden Boden- und Immobilienrichtwerte sowie sonstige erforderliche Daten für die Wertermittlung von Immobilien abgeleitet. Die Ergebnisse werden jetzt wieder in Boden- und Immobilienrichtwertkarten sowie im Grundstücksmarktbericht 2022 veröffentlicht. Damit sind sie nicht nur eine Hilfe für Banken, Sparkassen und Unternehmen, sondern auch für die interessierte Bürgerinnen und Bürger.
Weitere Informationen gibt es im Internet unter gutachterausschuss.duesseldorf.de. Alle neuen Richtwerte sind online unter www.boris.nrw.de kostenlos abrufbar.
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