Charmante Dachgeschosswohnung in Historischer Villa direkt am Lübecker Stadtpark

23568 Lübeck, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-HL-24-019
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    23568 Lübeck
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Umgebung
    Grundschule: 0,2 km
    Realschule: 3,6 km
    Gymnasium: 1,6 km
    Flughafen: 10,0 km
    Fernbahnhof: 5,0 km
    Autobahn: 5,0 km
    Zentrum: 1,0 km
    Bus: 0,1 km
    Einkaufen: 5,0 km
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    289.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
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Lage

Die Hansestadt Lübeck ist altehrwürdig und jung zugleich. Die Altstadt strahlt mit ihren historischen Backsteingebäuden, Kopfsteinpflastergässchen und zauberhaften Hinterhöfen viel Geschichtsträchtiges aus. Zugleich prägen Musikhochschule und Universität das Leben auf frische, moderne Weise. Umgeben von Wasser offeriert Lübeck einen hohen Freizeitwert.

Die nahe Lübecker Altstadt ist wie eine Insel von Wasser umgeben. Sie ist in nur 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Naherholung bietet der See der Wakenitz mit seinen Schwimmbädern oder auch der herrliche alte Stadtpark in nächster Nähe. Die absolut zentrale Lage erlaubt alle Annehmlichkeiten in fußläufiger Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und auch eine Vielzahl kultureller Angebote unterstreichen die Vorteile der Innenstadt.

Das gut ausgebaute Netz öffentlicher Verkehrsmittel auch in das regionale Umland sowie die gut erreichbaren Anbindungen zu der A1 und A20 ermöglichen die Verbindungen Richtung Hamburg, Fehmarn, Bad Segeberg, Wismar und Rostock.

Eine Bushaltestelle ist nur etwa 400m von der Haustür entfernt. Die Regionalbahnen vom ZOB in Lübeck verbinden nach Travemünde, in die Metropole Hamburg, nach Kiel und sehr komfortabel in die Region. Die Anbindung zur Autobahn A1 in kurzer Distanz ermöglicht die Verbindung Richtung Hamburg oder Fehmarn / Dänemark.

Kindergarten 1,60 km | Grundschule 200 m | Realschule 3,60 km | Gymnasium 1,60 km | Flughafen 10 km | Fernbahnhof 5 km | Autobahn 5 km | Zentrum 1 km | Bus 100 m | Einkaufsmöglichkeiten 5 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    21.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    166,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 166,70 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erstklassige Wohnlage direkt am Lübecker Stadtpark - Willkommen in dieser bezaubernden 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung, gelegen im 2. Obergeschoss einer beeindruckenden Drei-Parteien-Villa aus dem Jahr 1900. Mit einer Wohnfläche von 104 m² und zusätzlichen 15 m² Nutzfläche bietet diese Wohnung großzügigen Platz und eine einzigartige Wohnatmosphäre.

Schon beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine große Garderobe bietet und Ihnen einen ersten Eindruck von der Großzügigkeit der Wohnung vermittelt.

Das große Wohnzimmer befindet sich nun zu Ihrer linken Seite. Die Kombination aus modernen Schrägen und stilvollen Holzbalken schafft hier eine behagliche Atmosphäre. Der Raum ist ideal für gemütliche Abende auf einer großen Couch und bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung.

Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Jedes Zimmer bietet genügend Raum für ein Bett und einen Kleiderschrank, sodass Ihrer Kreativität bei der Einrichtung keine Grenzen gesetzt sind.

Die große Küche wurde 2022 renoviert und mit einer Einbauküche von Ikea ausgestattet. Hier finden Sie einen Backofen, ein Induktions-Kochfeld und einen Geschirrspüler, die für Komfort sorgen. Zusätzlich bietet ein integrierter Sonnenschutz optimalen Lichtschutz.

Das Badezimmer überzeugt durch eine clevere Raumnutzung und ist mit einem Waschbecken, einem WC, einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Auch für eine Waschmaschine ist hier Platz vorhanden, was den Alltag erleichtert.

Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung von Vaillant aus dem Jahr 1994. Zudem wurden die elektrischen Anlagen modernisiert, um den aktuellen Standards zu entsprechen.

Aufgrund der Erstveräußerung einer Wohneinheit in der Immobilie, besteht aktuell keine Instandhaltungsrücklage. Ebenso wenig gibt es detaillierte Abrechnungen zu Hausgeld und Nebenkosten. Die Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung ist vorhanden.

Nutzen Sie die Chance und machen Sie diese charmante Dachgeschosswohnung in einer der besten Lagen Lübecks zu Ihrem neuen Zuhause!

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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