Individuell und exklusiv! Stadtvilla mit einzigartiger Ausstattung und einem Design auf höchstem Niveau.
Ihr Schlüssel zum Glück
Eindrucksvolle Stadtvilla mit herrschaftlichem Wohnambiente
Diese Stadtvilla im Bauhausstil befindet sich am Rand von Norderstedt – hier ist man unter sich. Das im Jahr 2013 entstandene Haus verfügt über 7 Zimmer und 6 Bäder auf insgesamt ca. 346m2 Wohnfläche und ca. 187m2 Nutzfläche.
Nahezu einzigartig ist die technische Ausstattung und die durchdachte Grundrissgestaltung gepaart mit der räumlichen Großzügigkeit.
Hochwertig verarbeitete Materialen finden sich in allen Bereichen dieser Immobilie – vom Keller bis zu der Dachterrasse.
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Ein Ort zum Wohlfühlen
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist ohne Zweifel der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Terrasse. Hier können Sie durch die optimale Ausrichtung und Größe den ganzen Tag die Sonne genießen. Egal ob auf dem ebenfalls vorhandenen Balkon im OG, auf der Dachterrasse oder auf der Terrasse mit angrenzendem Fußballfeld.
Aussenbereiche
Die Gartenanlage verspricht Ihnen geruhsamen Stunden auf der großen Terrasse und der parkähnlichen Anlage mit altem Baumbestand. Die vorhandene Beleuchtung ermöglicht es Ihnen, den gesamten Außenbereich stilvoll zu beleuchten.
An die Jugend wurde auch gedacht. Ein eigener Fußballplatz, der mit Netzen abgehängt und mit Fluchtlicht beleuchtet werden kann, vervollständigt den Außenbereich.
Küche & Essbereich
Die luxuriöse Einbauküche verfügt über Geräte der Marke Miele und lässt keine Wünsche offen. Unzählige Abstell- und Arbeitsflächen bieten dem Hobbykoch genug Raum, um sich kulinarisch auszutoben.
Der an der Kochinsel befindliche Esstisch bietet Platz für sechs Personen.
Bad
Zu jedem der vier Schlafzimmer im Obergeschoss gehört auch ein eigenes hochwertiges Duschbad mit WC und einem Waschtisch.
Zudem verfügt die Villa noch über ein Duschbad im Souterrain und ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
Ausstattung
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Bodenbelag "The Size" - Bodenfliesen 3,60 x 1,20
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Terrassenflächen Ipé -Holzdielen
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Fenster dreifach verglaste Schüco-Aluminiumfenster, pulverbeschichtet
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Badezimmer 4 Duschbäder im Obergeschoss, 1 Duschbad im Souterrain,
1 Gäste-WC im Erdgeschoss -
Küche Miele-Induktionskochfeld, Dampfgarer, Mikrowelle, Umluft Backofen,
Warmhalteschublade, Dunstabzug, Naturstein-Arbeitsplatte -
Dach thermische Isolierung „Foamglas“, Kaltschweißbahn,
Ipek Dachterrassenbelag -
Keller weiße Wanne, Deckenhöhe 2,50 Meter, Fußbodenheizung in allen Räumen,
Gästezimmer mit Dusche, Wirtschaftraum mit Zu- und Abwasser
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Technik Warmwasserspeicher, Wasseraufbereitungsanlage, zentrale
Staubsaugeranlage mit Anschlussdosen in jedem Zimmer,
Belüftungsanlage mit Filter, 19-Zoll-Serverschrank, CAT-7-Netzwerk
für alle Zimmer, 1-KW-Energiespeicher, Smart Home -
Heizung Brötje-Brennwert-Gastherme, Fotovoltaik 35 KW, Solarthermie in
Vorbereitung, Fußbodenheizung in allen Räumen -
Sicherheit Fenstersensoren, Bewegungsmelder, Kameraüberwachung,
elektrische Außenjalousien, kontrollierte Wohnbelüftung -
Garten digitale Steuerung der Gartenbewässerung, elektrisches Garagentor,
direkte und indirekte Gartenbeleuchtung, Fußballplatz (mit Fangnetz
zuziehbar und flutlichtbeleuchtet), Mähroboter -
Gartenlounge Fußbodenheizung, Sicherheitsglasdach, Kamin und
CAT 7 - Netzwerkanschluss
Impressionen
Gehen Sie auf Entdeckungsreise und lassen Sie sich von den Eindrücken inspirieren.
Vier Wände (oder Mehr)...
... Ihr Zuhause
Grundrisse
Die Wohnfläche verteilt sich im Haus über verschiedene Ebenen und verleiht damit diesem Wohntraum einen luxuriösen Flair.
Die abgebildeten Grundrisse entsprechen der aktuellen Raumaufteilung.
Beste Ausgangslage
Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, umgeben von großen Grünzügen. Hier leben Sie im Ortsteil Harksheide in der wunderschönen Strandkorbsiedlung. Sie genießen hier direkt an der Metropole Hamburgs, das ländliche Umfeld sowie die Annehmlichkeiten der Großstadt gleichermaßen.
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Mit der AKN oder der U-Bahn U1 sind Sie bestens an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. So kommen Sie zügig und ohne Stau in die Innenstadt Hamburgs, zum Hamburger Flughafen und „aufs Land“.
Diese Immobilie liegt sowohl in unmittelbarer Nähe zur A7, als auch der Bundesstraße 432, die von Hamburg-Schnelsen nach Scharbeutz an die Ostsee führt.
Nur wenige Minuten entfernt, befinden sich zahlreiche Lebensmittelmärkte sowie der Wilstedter See oder der Stadtpark, der zum Erholen vom Alltag einlädt. Sie finden in Norderstedt auch das weithin bekannte Einkaufszentrum „Herold Center“. Zum Ärztehaus im Herold Center gelangen Sie in 13 Minuten und das Krankenhaus Heidberg ist in 15 Fahrminuten zu erreichen, der Flughafen Hamburg in ca. 20 Minuten.
In fußläufiger Nähe befinden sich zudem verschiedene Schulen, Kindergärten und Horte. Auch für die Hobbys und Sportaktivitäten der Kids ist gesorgt und es ist für jeden etwas dabei.
Daten & Fakten
Alle Informationen rund um Ihr neues Zuhause auf einen Blick.
Die Zahlen
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Baujahr 2013
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Anzahl Zimmer 7
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Wohnfläche ca. 346 m2
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Grundstücksfläche ca. 1.208 m2
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Adresse Norderstedt-Harksheide
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Objekt-ID W-K-SE-23-020
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Kaufpreis € 2.699.000,-
Merkmale & Sonstiges
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Besonderheiten Massive Bauweise, 4 Bäder, Photovoltaikanlage, zentrale
Staubsaugeranlage, Kamin, Smart-Home-Anlage -
Fußboden Parkett, Fliesen
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Küche Miele-Induktionskochfeld, Dampfgarer, Mikrowelle, Umluft Backofen,
Warmhalteschublade, Dunstabzug, Naturstein-Arbeitsplatte -
Stellplatz 2 Garagen-Stellplätze
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Zustand Neuwertig
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Courtage Provisionsfrei für den Käufer
Angaben nach EnEV
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Befeuerungsart: Gas, Baujahr (Energieausweis): 2013, Heizenergieverbrauchskennwert: 100,8 kWh / (m2a), Energieeffizienzklasse: Klasse D
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verkauft wird die angebotene Immobilie ohne das auf den Fotos abgebildete Inventar.
Ich bin Ihre
Ansprechpartnerin
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… und stehen Ihnen bei Fragen rund um Ihre Immobilie
gerne zur Verfügung.
FRANCHISENEHMER WENTZEL DR.®
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Amtsgericht Hamburg, HRB 72405
Ust.-ID-Nr.: DE 118948183
Finanzamt Hamburg Eimsbüttel
Vertreten durch:
Dr. Claas Kießling
Dienstleistungsspektrum der Gesellschaft:
Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie von Anlageimmobilien und Immobilieninvestments. Erlaubnis zur Ausübung von Tätigkeiten nach § 34 c Gewerbeordnung und aller damit in Zusammenhang stehenden Geschäfte.
Aufsichtsbehörde:
Freie und Hansestadt Hamburg,
Bezirksamt Mitte, Fachamt für Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt
Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Vermögensschadenshaftpflichtversicherung
Gothaer Allgemeine Versicherung AG
Gothaer Allee 1, 50969 Köln
Geltungsbereich EU-Staaten und Schweiz
Betriebs- und Berufshaftpflichtversicherung
Allianz Versicherungs-AG
Königinstr. 28, 80802 München
Geltungsbereich weltweit, ausgenommen USA und Kanada
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG) Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wentzel Dr. Quickborn nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.